空き部屋で毎月14万！稼げる家主居住型民泊の始め方（4.airbnb編）
始めに *この記事は7分で読めます。
自宅民泊を開始して１ヶ月で、毎月安定して約１５万円稼ぐあさりです！
民泊運営には、「家主不在型」と「家主居住型」があります。
「家主居住型」とは、ホームステイのように、ホストが同じ住宅内に住んでおり、住宅の一部を宿泊者に貸し出す民泊スタイルで、このブログは主に「家主居住型」の説明です。
「自宅（戸建て）の一部屋で民泊を始めたい」と思い立ってから、受付開始までの1ヶ月半でやったことや失敗したこと、その後の運営で気づいた事をすべて公開します！
一棟貸切民泊を始める「家主不在型」の方にも役立つ内容が満載ですので、ぜひご覧ください。
この記事は以下の方におすすめです。
ご自身や両親の住む戸建住宅に空き部屋がある
副業で収入が欲しいが、忙しくて時間が取れない
民泊に興味はあるが、自宅に人を入れるのは怖い
これを読んで分かることは以下の通りです。
仕事や、家事育児をしながらでも、民泊の準備・運営ができる方法
４０万円の投資で、毎月１４万円安定して稼ぐ方法
安心できるゲストだけに予約してもらう方法
全体の流れを5章に分けました。この章は 04: airbnb編 です。
1.ハウスガイド作成
ハウスガイドとは？
予約完了後にゲストにお送りする、各種必要情報を記載したものです。
ゲストの皆様に快適にご滞在いただき、予約完了後に色々と質問が来ないよう作り込むことで、ゲスト満足度の向上と、ホストの工数削減が可能です。
以下の情報を、スマホでも見やすいNotionにまとめ、チェックイン前にゲストにURLを送っています。
① アクセス情報
② チェックイン情報
③ ハウスルール
④ 施設情報
⑤ 近隣情報
⑥ 緊急時の対応
以下のゲスト用資料は、素敵な無料テンプレートが多いCanvaで作りました。
周辺グルメマップ
主要観光スポットまでの所要時間
併設フィットネススタジオの紹介
ココナラでは、
ハウスガイドやゲスト用資料のテンプレートの販売や作成をしています。
2.airbnbに登録
家主居住型民泊なら、民泊最大手のairbnb（通称エアビー）のみの登録でOKです。
airbnbは新規ホストに優しく、公開後１週間ほどは検索結果の上位に優先的に表示されます。
このブースト期間中に、いかに予約をたくさん取るかが、検索結果の上位に表示され続けるために重要です！
airbnbの登録項目はたくさんありますが、入力できるものはすべて記入して、airbnbにいい評価をされるようにしましょう。
登録の流れ
アカウントを作成する
ホストプロフィールを作成する
本人認証を行う
貸し出す部屋のタイプ（貸し切りかゲストハウスかなど）を登録する
貸し出す部屋のタイトルなど、基本データを入力する
お部屋の詳細を入力する
リスティングの住所を入力する
アメニティ、設備などの情報を入力する
部屋の写真をアップロードし、写真の説明を入力する
予約リクエストの受け方を決める（即時予約かどうか）
お部屋の価格設定を決める
予約受付可能なカレンダーを設定する
自動返信メール、クイック返信を設定する
写真は一番大切！
特にこだわりたいのは写真です。
最も特徴的な写真を、一番始めに表示されるカバー写真にします。
（ゲスト検索方法によっては、異なるカバー写真が表示されることもある）
また、フォトツアーを設定することで、各部屋ごとに写真を並べ替えられたり、お部屋ごとに写真やアメニティの設定をしたりできます。
ゲストに安心して予約してもらうために家族写真を登録し、全ての写真にコメントを入れるなど、入力できる要素は全て埋めるように心がけました。
wi-fiの速度測定
設置しているWi-Fiの速度測定ができますので、ルーターの近くでスマホから
airbnbアプリを開き、何度か速度測定をし、一番早い数値を登録しましょう。
最低宿泊人数
最低宿泊日数は公開後にしか変更できなかったので、公開した後すぐに非公開にして変更しました。
（最高宿泊日数は、公開前でも変更できました）
ヘルプセンター
airbnbの新規ホスト向けライブチャットはすぐに対応してもらえるためおすすめです。
10回ほどで使えなくなってしまったので、有効的に活用してください。
公開後すぐに予約できない？！
公開後、予約できるようになるのは２４時間後ですのでご注意ください。
平日のお問い合わせも多いので、土日に公開開始しないと予約が埋まらないということはなさそうな印象です。
カテゴリー
「B＆B」や、「ゲストハウス」などのカテゴリー分けは、自分で申請が必要です。
自身にてご希望のカテゴリへの追加を専門チームにリクエストします。
まずは、下記にアクセスし、ご自身のアカウントでログインします。
「+カテゴリを追加」を選択し、追加してほしいカテゴリーを最大５つまで選択して申請します。
その他、紹介文の書き方アドバイスや、おすすめの設定など、
ここに書ききれなかったポイントをココナラで紹介しています！
ゲストチョイスに最短で選ばれる方法は？
ゲストチョイスとは、Airbnbでゲストから特に好評を得ている民泊のことです。
私は、１ヶ月で、
ゲスト７組２２人、合計宿泊日数１７日
収入１４万円
ゲスト全員から星５のレビューをもらう
ゲストチョイス（上位5％の宿泊先）に選ばれる
を達成しました！
ゲストチョイスに選ばれるために、
確実に星５レビューを書いてもらう方法
ゲストの満足度を高める方法
ココナラで、特別に紹介していますので、お気軽にお問合せくださいね。
ご注意
・マンションの一室で始めたい
・転貸して始めたい
・３階建ての戸建で始めたい
などの人には、一部当てはまらない項目があります。
また、地域の条例、法律改正などにより対応が異なる場合があります。
必ずご自身の地域での条例・最新法令をご確認ください。
本記事をみて実施された場合に発生した、いかなる損害等について一切責任をとりませんのでご了承ください。
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