中古物件購入前に知っておきたい「信用調査」とその準備ポイント

中古物件の購入時、住宅ローンを利用する場合には「事前審査」があり、そこで行われる「信用調査」はとても重要です。信用調査とは、金融機関が返済能力を確認し、無理なくローン返済ができるかどうかを判断するプロセスです。ローン審査通過のカギとなる信用調査に向けて、どのような準備が必要かを見ていきましょう。

信用調査で確認されるポイント

1. 収入と雇用状況
安定した収入があるか、年収や勤続年数、雇用形態（正社員・契約社員など）が確認されます。

2. 信用情報
ローンやクレジットカードの利用履歴、延滞歴が調べられます。延滞や債務整理の記録があると、審査が通りにくくなることがあります。

3. 資産状況
自己資金の額や貯蓄額がチェックされ、どれだけ自己資金を投入できるかも考慮されます。

信用調査を通過するための事前準備

事前に以下のポイントを確認・準備しておくことで、信用調査がスムーズに進み、ローン審査も通過しやすくなります。

1. 自己資金の確保
• 頭金として自己資金を多めに準備することで、金融機関の評価が上がり、審査が有利に進む可能性が高まります。目安として、物件価格の20～30%程度の自己資金があると安心です。

2. 安定した収入を維持する
• 転職の予定がある場合は、ローン審査が終わるまで現職に留まるなど、収入の安定性を確保するとよいでしょう。また、長く勤続していることもプラスの要因となります。

3. 延滞や支払い遅れを防ぐ
• 過去のクレジットカードやローンの支払い延滞は信用調査に悪影響を及ぼします。特に直近1～2年間の延滞履歴がないかを確認し、クレジットカードの支払いや携帯料金の支払いを滞らせないようにしましょう。

4. 既存の借入れの整理
• 可能であれば、他に借入れがある場合は事前に完済することを検討してください。借入件数や残債が多いと、審査に不利になることがあります。

5. 信用情報の確認
• 自身の信用情報は、信用情報機関で確認が可能です。過去の延滞や誤った情報が記録されていないかを一度確認しておくと、必要に応じて修正申請ができ、スムーズな審査に繋がります。

安心して購入を進めるために

信用調査をスムーズに通過することで、ローン審査も安心して通過でき、計画的に中古物件の購入を進められます。ぜひ事前準備をしっかり行い、夢のマイホーム購入に一歩近づきましょう。