法規【建蔽率】

建蔽率の限度

法53条1項

• 用途地域（商業地域以外）：都市計画で定められる

• 商業地域：8/10

２以上の異なる用途地域に属する場合

法53条2項

• それぞれの異なる「用途地域ごとの建ぺい率」を「用途地域ごとの敷地面積」に乗じて算定

• 「それぞれの算定結果」を「合計したもの」がの最大値

建蔽率の緩和

法53条3項

• 「防火地域内」で「耐火建築物」または「耐火建築物等」の場合：1/10

• 「準防火地域内」で「準耐火建築物」以上または「準耐火建築物等」以上の場合：1/10

• 角地（特定行政庁が指定）の場合：1/10

※上記の緩和は合算が可能
「防火地域内の耐火建築物」で「角地」の場合：1/10 + 1/10 = 2/10
「準防火地域内の準耐火建築物」で「角地」の場合：1/10 + 1/10 = 2/10

建蔽率の制限を受けない場合

法53条5項

• 「建蔽率が8/10の地域内」かつ「防火地域内にある耐火建築物」

防火地域の内外にわたる場合

• 「敷地内の建築物の全部」が「耐火建築物」である場合：すべての部分が「防火地域内の耐火建築物」とみなす