ラシェスタE101の現在の様子。 盛岡市/リフォームアパート/2LDK/9.14〜入居可(成約済)
現在リフォームを進めているラシェスタE101の様子をお伝えします。お部屋の作りなども一緒に紹介させてください。
西側洋室（4.1帖）
西側洋室は4帖と小さめ。そしてエアコンもTV端子も付いていないから、メインルームとしてはあまり使われないかもしれないと思いました。そこで、ファミリークローゼットや納戸として使ってしまうのもありなのではないかと思いました。
元々の収納も充実していましたが、
ファミクロや納戸ということであれば、部屋全体に収納力がなければということで、壁一面に可動棚を設置することに。3列4段の合計12枚の可動棚が設置されます。そのうち1段ずつにはハンガーバーが付くので衣服なども掛けられます。
ちなみに、元々あった3種類の収納もより使いやすいように改修しています。左は可動棚6段の収納、真ん中は一般的なクローゼット仕様、右は奥行きがあるので前後にバーを付けるなどの工夫を施した仕様になっています。
この西側洋室は図面上はこちらになります。
家具配置は、一番家具が多そうな「二人＋乳幼児」を想定しています。部屋配置は反転しています。図面では西側洋室は書斎を想定していますが、ベッドなども置ける広さはあります。
リビング（8.7帖）
リビングには寒冷地仕様・14帖用のエアコンが付きます。寒冷地仕様なので冬場の暖房としても活躍してくれるはずです。灯油ヒーターに比べて結露を抑えられますし、ヒートポンプという仕組みで高効率なのでおそらく暖房費も抑えられるのではないかと期待しています。
また、窓には複層ガラス・樹脂サッシの断熱内窓を付けるので、結露・冷暖房費ともに抑えられると思います。
寒冷地仕様の大容量エアコンと断熱内窓で、快適に、費用も抑えてお過ごしいただけるのではないかと思っています。
図面ではリビングはこちらの位置になります。キッチン・脱衣所/洗面所までつながっています、14帖用のエアコンを付けたのは、キッチン・脱衣所/洗面所まで冷暖房できるようにという意図がありました。
ちなみに、キッチンは対面式でキッチンからリビングはこのように見えます。
東側洋室（5.2帖）
東側の洋室にもエアコンが付きます。写真真ん中上の壁補強してあるところが設置箇所です。
最近は夏もどんどん暑くなってきているので、寝室もエアコンが必要になってきていると思います。そこで2LDKの部屋には基本的に2台目のエアコンを設置することにしています。こちらは主に夏の暑さ対策なので通常仕様です。
内窓はもちろん断熱内窓ですし、カーテンレールも付け替えます。
こちらの部屋も収納が充実しています。また、写真右側にも壁補強面がありますが、こちらには奥行き5cmの長押を設置します。着替えるときに服を掛けたり、絵画や時計などを置いたりしてもいいかもしれません。
ちなみに、収納はオープンクローゼットにすることが多く、元々は押入れの場合が多いので奥行きを活かした作りにしています。意図や作りなどはこちらをご参考までに。
図面はこちらです。エアコンがあるので寝室にもいいですし、TV端子(BS・4K対応)もあるので個室としての使い勝手もいいと思います。
室内物干し機
室内物干し機(ホスクリーン)は各部屋の窓際、3箇所に設置します。
天井の下地を確認し、ない場合は補強しています。冬場や梅雨時期など、安心して室内干しができます。3箇所だから大容量です。
図面でも位置を示します。
3箇所に設置しているのは、たくさん干せるようにというのもありますが、その都度干す場所を選べるようにというのもあります。例えば、リビングでくつろぎたいときは隣の洋室に、寝るときはリビングに、というように場所を選んで干すことができます。洗濯物が目の前にあると見た目的にも、あるいは洗濯物独特の臭いも気になることもあると思いますが、場所を移せればその心配もありません。
水回り
キッチン・洗面台・トイレは2018.1に新規交換済みです。
洗面台は床のクッションフロア張替の関係で、今は取り外されています。そのおかげで(?)青と赤の配管が見えますが、これは新しい給水・給湯配管です。金属からポリエチレン配管に交換しています。ラシェスタは1992年築ですが、30年も経つと金属の配管では腐食が進んで漏水が起きる場合があります。そこで、ポリエチレン配管への全面交換を行っています。これで当面は漏水にも安心です。
また、水抜き栓は電動式にしたので、一つ一つ手で回して閉める必要もなくなり、ボタン一つで完了です。
ユニットバスは今回新規交換しました。狭めではありますが、追い焚き仕様で機能面は充実しています。手すりも2箇所で滑りやすい浴室でも安心です。
そして、洗濯機置き場は拡張しました。元々のサイズは二層式洗濯機を想定していたのか、狭めでした。そこで、30cm壁をセットバックして80cm×80cmを確保しました。ちなみに、洗濯機置き場の上部にはランドリー可動棚を付けるので、ご購入いただく必要はありません。
ちなみに、その分裏側の収納は狭くなりました…。ただ、広げられただけ良かったです。
水回りの図面はこちらになります。
脱衣所・洗面所には扉がないので、突っ張り棒などでカーテンをしていただく必要があると思います。ちなみに、トイレは給湯器があって狭そうですが、私の方で立ったり座ったりしてみましたが特に邪魔にはなりませんでした。
内装
内装も全面的に新しくしています。元々はこのように、縁取りがしっかりしたデザインでした。巾木や廻り縁(天井と壁の境の縁取り)、扉や窓の枠は濃い茶色でしっかりと縁取りされていました。
それがこのように、といってもリフォーム中ですが、、巾木や枠は白に木目調が入ったホワイトアッシュという色柄にしています。廻り縁は取り除きました。
好みの問題ではあると思いますが、縁取りは圧迫感を感じさせてしまうので、それがなくなることですっきりしたお部屋になると思います。
扉関係も交換しています。西側・東側洋室、トイレの入り口扉はホワイトアッシュに、玄関からリビングに入る扉はメープルというやわらかい感じのデザインのものにしています。
そしてフローリングもこの扉に合わせた色柄に。
今回、各部屋の入り口扉を交換しフローリングも全面張替していますが、デザイン面だけを考えてのことではありません。ラシェスタは、和室(畳)だった部屋との間や各扉の下に段差がある部屋でした。
これではつまずきやすいだけではなく、お掃除ロボットも活用できません。最近はお掃除ロボットも価格が下がってきており、手が届かないほどの高級家電ではなくなってきました。お掃除ロボットを活用できるように部屋間の段差を無くしたい、そのための扉交換とフローリング張替でもありました。
参考までに意図を紹介したインスタグラムを。ここに載っているのは成約済みのマデイラB202の写真になります。
ちなみに、クロスは全面張替しますが、白基調の一般的なものですっきりと仕上げます。
インターネット・インターホン
インターネットはWiFi機器含め備え付けなので、入居してすぐに使い始めることができます。壁埋め込み式なので邪魔になることがありません。
インターネットは速度遅延が起きないように、2週間に1度遠隔で、また空室の際には居室内から速度測定をしています。いずれも遅延が起きやすい夜間に行っています。最近室内から測った結果は以下の通りです。
〈インターネット速度：2024.8.19 21時頃〉
・有線LAN：215Mbps
・無線WiFi：200Mbps
動画をテレビで高画質で観るのに必要な速度が5〜10Mbps程度とされているので、複数端末で動画視聴をしても安心の速度です。
ほか、インターホンはモニター付きになっているので、防犯上も安心です。
下駄箱
下駄箱も交換しました。
右脇には隙間があるので傘は置けますし、フロート(浮いている)なので、よく使う靴は下に入れておくこともできます。
玄関自体もそこまで狭くはなく、割と一般的な広さはあると思います。
宅配ボックス・物置・外観
宅配ボックスも8世帯に3つの割合で付いています。帰りが遅かったりしても、荷物の受け取りが楽に行えます。
物置も付いています。
中は90cm×90cm程度の大きさなので、大型のタイヤも格納できます。
可動棚もあるので、趣味の物なども格納しておきやすいかもしれません。
最後に外観です。
ちなみに、物件名ラシェスタ＝La Siestaはスペイン語で「お昼寝」という意味です。あちらの文化では昼食後の暑い時間は活動に不向きなので、お昼寝タイムをとるのだとか。
全体的には、設備はしっかりと、内装はすっきりと、という感じでしょうか。収納がとにかく推しのお部屋になっています。
物件概要
募集条件
地図
徒歩圏内にコンビニ・ドラッグストア・大きな公園があります。国道396号線に面しており、市中心部・盛南地区・矢巾などへのアクセスも比較的良いです。
関連リンク
同様にリフォーム中のお部屋を紹介する内容で、1分のショート動画も作っています。→YouTubeショート
他空室情報やご入居までの流れ、アクア技研アパートメントの概要についてはこちら↓です。
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