〈写真内見/成約済〉ファミクロ仕様の個室がある収納充実の2LDK 盛岡市/リフォームアパート/ラシェスタE101/入居募集中
収納が充実しているとお部屋をすっきりと使えます。この物件は2LDKで二人以上での暮らしが想定されたので、収納をさらに充実させました。元々5箇所あった収納に加えて、4帖の洋室の壁一面に可動棚4枚を3列、合計12段の棚を付けています。個室兼ファミクロ・納戸としてお使いいただけるようにしました。
エアコンは2台で、そのうちリビングの1台は寒冷地仕様です。内窓は複層ガラス・樹脂サッシの断熱内窓。水回り設備も新しく、洗濯機置き場は拡張してドラム式サイズも置けるようにしています。床・建具は全面交換し、クロスも全面張替えました。室内物干し機も3箇所に設置するなど、家事や暮らしに便利な機能も盛り込んでいます。
（動画での内見もYouTubeで用意しています→1分版 / 詳細版）
写真内見
ラシェスタE101は5帖・9帖・4帖の洋室がある2LDKです。尚、以下の図面の部屋配置は反転したものとなっています。
では、玄関から。玄関を入ってすぐのリビングへの入口扉です。全体的にやわらかい雰囲気の内装にしています。
つづいて、リビングを一旦後回しにして、さっそく収納を充実させた部屋へ。
TV端子もエアコンも付いていない4帖の洋室は、物を置きたくなるのではないかと思って壁一面に可動棚を付けました。3列、棚12枚・内3枚にはバー付きという構成です。用途に合わせて自由に組み替えられます。
可動棚の反対側の壁には一面に長押が付いています。ハンガーを掛けられますし、奥行きが5cmあるので絵画や時計なども立てかけられます。
そして3種類の収納が続きます。
右側の収納は元々押入れだったので、その奥行きを活かした作りにしています。少しだけ説明させてください。
まず、手前のバーに長い服を掛けても丈が棚にかかりにくくなっているので、手前には長い服が掛けやすくなっています。
2本あるバーは高さに違いを出すことで、服のボリュームが出やすい肩部分が重ならなくなっています。服を詰めて掛けることができるので、収納力をアップさせられます。
バーは取り外せるので、枕棚に収納するときにバーが邪魔になることがありません。
この取り外せるバーと可動棚を組み合わせると、
たとえばこのように変形できます。
手前に服を、奥に物をどんどん詰め込める収納です。
お部屋の使い方も少しだけ紹介させてください。
服やカバンなどをこの部屋にまとめておけば、身支度や帰宅後の着替え・片付けがここだけで完結します。
収納部分以外に、着替えや片付けに十分なスペースがあります。収納専用の部屋にしなくても、デスクなどを置いて書斎と兼用にしてもいいと思います。
室内物干し機も付いているので、洗濯物を取り込んで室内物干し機に掛けて、そのままアイロンをかけて
収納してしまえば、洗濯物が一気に片付きます。家族全員のオンシーズンの服をここにまとめておけば、洗濯〜片付け〜着替えがこの部屋で完結して便利です。
4帖の小さな部屋ですが、用途はさまざまに使えると思います。
つづいてリビングへ。
リビングは対面キッチンのある縦長の約9帖です。
キッチンと反対側には南に面したベランダに出る掃き出し窓があります。
扉は、玄関からリビングの入口扉は明るくナチュラルな色味の「メープル」ですが、それ以外の2つの洋室への入口扉は白に木目の入った「ホワイトアッシュ」というシンプルなものを採用しています。
5帖の洋室への入口は、両側から開け閉めできる引き違い戸です。吊り戸なのでレールにホコリがたまることもありません。
リビングのエアコンは北国の暖房にも使える寒冷地仕様です。14帖用なのでキッチンと洗面所・脱衣所まで一緒に冷暖房できます。
内窓はリビングを含めて全4箇所、複層ガラス・樹脂サッシの「断熱内窓」に交換しています。
窓は断熱材が入っている壁や天井に比べて断熱性が低く、熱の出入りが大きいとされています。その窓の断熱性を高めるのは、とても効果的です。寒さ・暑さが和らぎますし、結露もしにくくなりますし、冷暖房費の節約にもつながります。
リビングの使い方としては、南面・窓の横にTV端子(BS/4K対応)があるので、こちらにテレビ台やソファがいいのではないかと思います。
ダイニングテーブルは対面キッチンの前でしょうか。対面キッチンから少し離して配置した方が、帰宅後の手洗いや冷蔵庫への食材の格納に動線としては便利かもしれません。家具配置済み図面を後の方に載せています。
つづいて5帖の少し広めの洋室へ。
引き戸を開けると正面にはコンパクトな長押が顔を出します。
この部屋にもエアコンが付いています。通常仕様なので冷房と、寒さが厳しくない時期の暖房として使うことを想定しています。
そしてこちらのお部屋も収納充実です。
ちなみに、長押は奥行きが5cmあるので、このように絵画などを置くこともできます(写真は絵本です)。
収納は先ほどの4帖の部屋もそうでしたが、扉のないオープンクローゼット仕様です。オープンクローゼット仕様の利点としては以下の4つをあげることができます。
部屋に入ってすぐに出し入れできる(扉の開け閉めの手間がない)
開けっぱなしの扉が動線の邪魔にならない
家具配置に扉の開閉面積分を加味する必要がなく、自由度が高い
収納内の換気が自然にされる
ここで、室内物干し機について紹介させてください。
室内物干し機(ホスクリーン)はそれぞれの部屋の窓際、合計3箇所に付けています。
3箇所も付けているのは、たくさん干せるようにというのもありますが、たとえばリビングに干した時、くつろぐ際の邪魔になるのを防ぐためというのが一番大きな理由です。ソファに座った時テレビの前に洗濯物が下がっていては、テレビも見にくいですし、いまいちリラックスできません。
3箇所に室内物干し機があれば、リビングでくつろく時は隣の部屋に移動したり、
寝室に干しているのであれば寝る時にリビングに移動したりできます。場面に応じて干す場所を選べるように3箇所に設置しました。
ちなみに、竿はもちろんですがポールも取り外すことができます。そして備え付けのホルダーに掛ければ倒れたりして煩わしさを感じることもありません。
つづいて水回りへ。
まずはキッチンです。キッチンは2018.1に新規交換済みです。
収納は食器・調理器具・スパイスなどの必要な物が十分に入る広さがあります。
キッチンの裏手にはカウンターなどを置けるスペースがあります。
気になる冷蔵庫置き場の広さは、奥行きが約130cmです。冷蔵庫の奥行きが70cmだとしても、60cm弱の通行幅は確保できるので十分ではないでしょうか。
洗面所・脱衣所はフローリングではなく、水に強いクッションフロアにしています。色柄も、髪の毛などが目立ちにくいものを採用しました。
洗面台は2018.1に新規交換済みです。蛇口が伸びるので、掃除の時や小さな子供の手洗いの時などに便利です。
トイレも2018.1に交換済みです。
ウォシュレットなどの一通りの機能が付いています。
トイレの室内は狭そうに見えますが、中に入るとしっかりとスペースがあります。
ユニットバスは2024.9に新規交換しました。
追い焚き機能付きです。湯船はあまり大きくありませんが、水道・ガス代を節約できるとも言えます。
子供の湯上げの時や持ってきて欲しい物がある時などに便利な呼び出し機能付きです。
そのほか、鏡、シャンプーなどを置く棚、タオル掛けが付いています。
手すりも2箇所に付いているので、滑りやすい浴室でも安心です。
ちなみに、給湯器のもう1つのリモコンはリビングとキッチンの間に付いています。お湯の温度を変えたり呼び出し機能を使ったりする時に便利な配置です。
洗濯機置き場は壁をセットバックして拡張しました。約80cm四方の広さがあるので、ドラム式洗濯機も十分置けます。
上部にはランドリー棚が付いているので購入の必要がありません。
水抜き・湯抜きは電動式なので、ボタン一つで完了します。
また、お見せすることはできませんが、給水・給湯配管も全面交換しています。築年数の経った物件のリスクである漏水の心配も大きく減りました。
つづいてインターネットです。
インターネットは備え付けなので、入居初日からお使いいただけます。WiFi機器も壁に埋め込まれているので、有線・無線ともに利用できます。
速度遅延の予防として、2週間に一度遠隔で速度測定をしています。遅延が起きやすい夜間に行い、変化がないか確認しています。空室になった際には室内からも測定しており、直近では以下のような結果でした。
◾️測定結果(ラシェスタE101室内/2024.8.19(月)21時頃)
・有線：215Mbps
・無線：200Mbps
テレビで高画質動画を見る際に推奨される速度は5〜10Mbpsであるため、複数のデバイスで動画視聴しても問題ない速度が出ています。
インターホンはテレビモニター付きなので、防犯上も安心です。
床は全体的にフラット仕上げにしています。バリアフリーなのはもちろん、お掃除ロボットも活用できるので家事を楽にしてくれます。
つづいて玄関です。下駄箱を新しく交換しました。
中は5段の収納で、棚板は可動式です。
下駄箱はフロート設置なので、下が開いています。普段使いの靴はこちらに入れておくと便利だと思います。
脇も空いているので、こちらには傘を立てておくといいかもしれません。
隠れポイントとしてベランダの広さを紹介させてください。
写真ではわかりにくいかもしれませんが、奥行き200cm、幅750cmの広さがあります。一般的にはベランダは柵で囲われていることが多いのですが、ラシェスタは柵もなく開放されているので前のスペースを広くお使いいただけます。
2023.7には宅配ボックスを設置しました。8世帯に3つの割合で付けています。
一番下には大きな荷物も入ります。
1部屋に1つ物置も付いています。
90cm四方の広さがあるので大きめのタイヤも入ります。
棚板は可動式です。趣味の道具などをしまっておくのにいいかもしれません。
外観です。1992.3竣工ですが、建物の維持のためだけではなく、暮らしの利便性や快適さを考えて手を入れてきています。
ちなみに、物件名ラシェスタ＝La Siestaはスペイン語で「お昼寝」という意味です。あちらの文化では昼食後の暑い時間は活動に不向きなので、お昼寝タイムをとるのだとか。
物件概要
募集条件
地図
徒歩圏内にコンビニ・ドラッグストア・大きな公園があります。国道396号線に面しており、市中心部・盛南地区・矢巾などへのアクセスも比較的良いです。
図面（寸法書き込み/家具配置済み）
以下の4つのパターンで家具の配置を想定してみました。pdfファイルも付けていますので、ダウンロードしてご自由にお使いください。
一人暮らし
二人暮らし
二人＋乳幼児
二人暮らし/部屋別
図面内の家具の想定寸法の一覧です。
設備更新履歴
2017 年以降の設備更新履歴は以下の通りとなっております。
2024年9月
設備：ユニットバス交換(追い焚き仕様)、内窓交換(複層ガラス・樹脂サッシ)、リビングエアコン交換(寒冷地仕様,14 帖用※1)、2 台目エアコン設置(通常仕様※1)、電気幹線の増強更新工事(※1)、給水・給湯管全面入替、電動水抜きへ交換
内装：入口扉交換(全 4 箇所)、フローリング全面張替(フルフラット仕上げ)、巾木全面交換、クロス全面張替、洗濯機置き場の拡張
収納：⻄側洋室の壁一面に可動棚の設置、収納改修(全 5 箇所)、ホスクリーン設置(3 箇所)、ランドリー可動棚設置、⻑押交換、下駄箱交換
2023年7月
宅配ボックス設置
2021年6月
BSアンテナ設置
2021年3月
インターネット固定回線・無線WiFi導入
2018年1月
キッチン・トイレ・洗面台新規交換
※1 エアコンのような使用電流値の大きな設備を追加した場合、ブレーカが落ちやすくなることが懸念されます。それに伴い、電気使用容量を大きくするための電気工事を行いました。
契約は、50Aを推奨しております。参考として東北電力の料金表を以下に示します。30Aに比べて基本料金が700円ほど上がりますが、従量料金に違いはありません。
関連リンク
同様にリフォーム中のお部屋を紹介する内容で、動画も作っています。
動画内見1分版はこちら→YouTubeショート
詳細版はこちら↓。
他空室情報やご入居までの流れ、アクア技研アパートメントの概要についてはこちら↓です。
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