はじめての土地探しのポイント

大谷石

中学校PTA活動、講習会、市の委員会等、業界活動、
大事な時に、片頭痛をおこします。
ならない時もありますが、最近は、週に一回頭痛に襲われます。
中学時代から３７年付き合い続けております。
やれやれです。
 
では、本題に入ります。
土地探しあるあるで、
土地を買ってから家を建てる場合は、
気に入った土地がなかなかなく、長く時間がかかる時があります。
住みたい場所や、土地条件を箇条書きにしておくとスム－ズに
家づくりが進められます。
 
 

住みたい候補地を決めよう

 
我孫子市で創業37年　笑う家には幸きたる
幸せ溢れる家を一緒に創る　青山都市建設の　足立　剛です。
 
土地探しをしているときに、住みたいところは、
有る程度絞っておきましょう。
街並みが好きだとか、子供の学区、なんとなく好き、気持ちいい感じ、
フィ－リングが大切です。
駅からの徒歩何分とか、１０項目位箇条書きにして
ピックアップしておきましょう。
駅近く１５分位は、なかなか見つけづらい状況になっております。
 

書き出した項目の順位付けをしてみる

 
 
どうしても、ゆずれないこと、
町名、～台がいいとか、駅から１０分以内とか、
お子様の学区も検討事項かと思います。
土地価格～２５００万位内
箇条書きと順位付けができたら、ネット検索でもいいし、
実際に不動産屋さんにいってみて条件検索してもらって下さい。
ここで、物件が数件出てきます。

金額と、条件に合う土地かどうか検討していきましょう。
先程の順位入り箇条書き土地条件が役に立ちます。
下の項目から検討していき妥協点を探って下さい。
実際に、現地も確認にしてみて、
昼間と、夜を見てみることが大事になります。
前の道路が通勤時の抜け道になっていたり、夕方になると
風向きで、畑のわらなどが燃えるにおいがしたりもします。
道路から自分の背より高い敷地は外構にお金がかかりますので、
膝位の高さのところを探しましょう
 
 
ポイントは、建設会社を見つけないうちに
土地を先行して買わないようにしてください。
最近では土地先行融資で、土地を抑えておいて、
請負契約後、住宅ロ－ンを組める銀行もあります。
 
 

今大事なことは災害に強い土地探しです

 
 
ハザ－ドマップで、浸水、内水でどれくらい水位があがるか？
このことで、分電盤を2Fにあげたり、基礎を高くしたり
建築の方で工夫が必要になります。
字名で、水に関する地名　渋谷、泉、沢とか、JRの線路より低いところ
坂の下、後ろが山、がけ、水路の近く、田んぼの近くなど、
注意が必要です。

地盤のゆるいところ、大雨で道路冠水するところも、
必ず、建設会社、工務店のお話も聞いておくことです。
土地探しをしている時から、建てる会社さんも探し始めてください。
どんな家がほしいか？その家でどんな暮らしがしたいか？
いろいろ考えることはたくさんあります。
 

建設会社の選び方

木造の建物、鉄筋の建物の得意不得意があります。
工務店のほとんどが、木造専門になります。
木の家が好きでしたら、木造専門の会社に頼むようにしていくと、
いいと思います。

数十年やっている家族経営のところや、地域に根ざして経営しているところもいいかもしれません。
プラン、設計は、建築士の有資格者にしてもらうようにしてください。
構造上安心安全な間取りと、ハザ－ド対策していくことが、
災害に強い家づくりです。

土地の使い方のアドバイスと、家の外構計画もしてくれます。
あとは、省エネ講習受講済みの会社かどうか？
使っている大工さんも受講済みか？
家の暖かさ、断熱材の施工精度も違ってくるので注意が必要です。
国の補助金の申請が可能か？気密検査、許容応力度で構造計算するのか？
自分たちの思いを聞いてくれて、プラン上、危険な間取り、いけないことは、きちんと是正してくれるか？何でも気軽に相談できるか？
この当たりが、建てる会社を選ぶ原則になります。

いかがだったでしょうか

土地探しの注意、建設会社探しのさわりを
ポイントで書き出しました。
先週は、まだ売っていた土地が、今見たら無くなっていた。
このようなことは、よくありますので、タイミングと巡り合わせで
すので、あまり悩まないようにして次の土地を探していきましょう。
写真の、敷地廻りの大谷石の場合には、柔らかく土留めにならない
石なので新築する際には解体して、新規コンクリ－トの塀、
型枠ブロック等にやり替えになります。
家づくりする際に、お役立てください。
青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。
 
 
ぜひ、本物の住まいをお求めの方はお気がるにご相談下さい。
 
家づくりの際に、お役立てください。
 
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土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。
住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。
既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、
不具合があれば修補して保険にも入れます。
 
売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。
営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。
 
厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。
 
赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、
ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。
 
長期優良住宅、耐震等級3・構造計算を標準として、全棟気密測定
・低炭素住宅・省令準耐火、全館空調、HEAT20　G3グレ－ド
室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルロ－スファイバ－と外側のＷ断熱で
物持ちが良く、高断熱、高耐久、高耐震な家を創っています。
 
標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ＺＥＨ・ゼロエネルギ－住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。　
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