メンズエステの物件選びについて解説！許可はもらえるの？どうやって探すの？
今回はメンズエステを開業するにあたってとても重要な「物件選び」について解説していきます。
許可物件についての見解も書きますので、これから開業する人は必見です。
メンズエステで使う物件は許可が必要？
まずは、営業許可についてです。
結論から言うと、そもそも無許可でやっている人がほとんど。無許可の方が簡単だし、儲かるけどリスクがある。
メンズエステ店を開業するにあたって、マンションを借りることになります。
借りるマンションで、営業許可を取るべきから取らないべきかの話をぶっちゃけます。
理想論
事業を行うわけで、無許可での営業は「契約違反」になります。
当然、営業許可を受けた物件でやるべきです。
儲けだけを考えた場合
許可物件を探すこと自体が難しい。
立地や、設備など良い物件が少なくなる。
他にもめんどくさい事が増えるので、無許可でやった方が楽だし、儲かる。
許可物件のメリット・デメリット
メリット
堂々と営業できる
求人でアピールできる
営業していることが近隣にバレても問題ない
デメリット
物件が見つかりにくい
見つかってもショボい物件が多い
家賃も初期費用も高くなる
探してくれる不動産屋さんが少ない
許可をもらっていても風俗的なサービスをすると当然摘発される
無許可で営業するメリット・デメリット
メリット
初期費用が安い
家賃が安い
綺麗な物件が選べる
駅から近い物件が選べる
デメリット
バレたら即退去を求められる
許可か無許可どっちがいい？
上記で説明したメリットやリスクを踏まえてどちらを選ぶかはご自身で判断していただく必要があります。
当然、許可物件を選んだ方が良いですし、許可物件で利益を出すのが理想です。
しかし、無許可でやっているお店がほとんどの地域で、許可物件でやるとなると、戦いずらいのも事実ですよね。
開業するあなたの方針や、モットーに従って決めてください。許可物件で営業して流行っているお店も当然あります。
許可物件の探し方
許可物件でやろうと決めた場合は、物件探しからハードモードです。
不動産会社に「メンズエステを経営するのですが、許可してもらえる物件を紹介してください」と言って探す事になりますが、ほとんどの場合相手にしてくれません。
そこで、許可物件を探す方法を2つ伝授します。
1つ目は、大手フランチャイズ店を避けること。
アパマンショップや、エイブルといった大手フランチャイズ店の場合だと、うちでは中々取り扱っていないですとなるケースがほとんどです。
そのため、地元の昔からある不動産会社を回る。大手フランチャイズ店含めて、行った先の不動産屋さんにメンズエステなどの物件を探してくれそうな業者はありますか？と聞いたりすると良いでしょう。
2つ目は、メンズエステではなく「リラクゼーションマッサージ屋さん」の経営を言う事です。
メンズエステと聞くと「風俗店」とか、「違法風俗店」といったいかがわしいお店だと思われるケースが多いです。
そのため、大家さんや不動産会社に利用目的を聞かれたら「リラクゼーションサロン」とか「マッサージ屋さん」とぼかして答えると良いでしょう。
実際メンズエステは「男性客を対象としたエステ店・リラクゼーションサロン」であることは事実なので嘘ではないですよね。
メンズエステの物件選びのポイント
許可か無許可についてをここまで話してきました。
ここからは、物件選びのポイントを解説します。
物件選びは地域性の問題もありますが、一般的には下記のような物件を選びましょう。
駅から徒歩5分圏内
新幹線が止まる駅である
周りにコインパーキングがある駅
エアコンがついている
オートロックがついている（女性が喜ぶ）
見た目が綺麗である
内装が綺麗である
車生活が当たり前の地域であれば、駅から近くなくても全然成立します。
とはいえ、繁盛店はやっぱり駅近であることがほとんどです。
物件のレベルや、設備のレベル、内装のレベルは、ライバルと比較してどこまでやるかになってくるので大まかな目安であることはご了承ください。