おすすめしないよ家主自主管理物件

こんにちは。
今日は、「家主自主管理物件」についてのお話。
マンションでも、管理会社があるやつと、家主が直接管理している物件があるんだけど、同じグレードくらいのマンションで迷うなら、私は管理会社があるやつをオススメ。

理由は複数あるんだけど、

• 緊急時の対応がしてもらえないかも

• 退去の精算が家主独自ルール

• 人付き合いしないといけない

大きくはこれかなぁ、と。
緊急時、管理会社はだいたい夜間の連絡先があったり、アウトソースしてたりするんだけど、家主の場合つながらないことも多いし、夏にエアコン壊れたりしたら死活問題だよね💦
夜間の漏水とかの対応も意外にあるんです。その時にサッと動ける業者を、確保できていれば問題ないんだけどね。

退去の清算も、家主は法律のプロではない人が多く、独自ルールで請求されトラブルになることも実はよくあるんだよね。ある程度しっかりした管理会社だとちゃんとガイドラインに則って精算すると思うんだけどね。
あとはインボイスな対応や、連帯保証人の極度額も知らないひとも多いの。
保証人には、契約者の家賃とかを肩代わりする限度額を設けないといけなくて、それがないと連帯保証にならないんだけど、そもそもそのことを理解してない方も多くいるよ。

あと、自主管理家主は自分の物件と入居者コミュニティを溺愛してるのよ。

やたら入居者との接点を作りたがったり、彼氏とかきてらどちらさま？みたいなこともまぁまああるわけよ。
反面、クリスマスプレゼントもらったりさ、バーベキュー開いてくれたりさ、手厚いもてなしは受けられます、

が

個人的には静かに暮らしたいのでデメリットとしてあげてます。。
だって近所づきあい苦手なんだもん！
ママ友とかも苦手なんだもん！
（営業の人なのに）

最近はこれで満室経営です！とかよく雑誌とかに載ってるけど個人的にはちょっとないかな💦

単身だったら隣の男と顔合わせるとかホントやだ。
生活音とか聞こえたり聞かせちゃったりするのに顔知ってるとか気まずすぎ。。

アットホームなお付き合いが好きな方にはおすすめよ😀
管理会社も夜間対応あるかとか、評判とかしっかりみて決めてね。管理会社の口コミは基本悪口しかないからその中でもマシそうなとこ選ぶといいかもね。
管理会社はクレーム対応がメインだからどうしても口コミの点数は悪くなりがちなんだけど、連絡を無視とか放置系の口コミが多いとちょっとよくないかも💦

それではまた次の記事でお会いしましょう。
なれてなくて体裁悪かったらごめんなさい🙏
また、お付き合いくださいね。