【土地】土地のアルアル５選！先輩施主の後悔事例…
今回のオサックは多くの人に理解していただきたいので無料で公開致します！
【オサック土地チェックリスト】も無料でダウンロードできますので是非とも活用下さい！
今から家を建てるぞ！！って考えると土地を持っていない人は土地の購入を、既に土地を持っている人は建物の契約の為にすぐに行動してしまいます…
今回のオサックでは土地に関するアルアル話を御紹介致します！
今回のアルアル話は皆さんの先輩施主が実際に経験した内容ですので、実際に皆さんの身にも起きる可能性はありますので、今回のオサックを学んで先輩達のような後悔がないように家造りを進めてくださいね！
では早速初めて行きます！
①予算アルアル
土地を新しく購入する人も、既に土地を持っている人も予算アルアルは多くの人がハマります…
先ずは土地を新しく購入する人は必ずと言っていいほど予算アルアルの罠にかかります…
オサックを学んでいる人の多くは真面目な人が多いのですが、真面目な人程一生懸命に土地の購入の為の勉強を行います。
今まで経験がない、または経験が少ない『土地の購入』をするので土地を勉強したり調べたりして土地の事ばかりを考えてしまうのです！
そして土地を購入した後に家を建てるという目的がどこかに飛んでしまいプロの言いなりで土地の購入をしてしまう…
そんなこと有るはずないじゃん！家を建てる事が目的なのだから家の事を忘れるわけないでしょ？って思いますよね？
でも土地購入は失敗出来ないですし、失敗したくないって考える人が多いので土地に関して集中して家の事は後で考えようって事になってしまうのです…
そうなのです！
土地の事ばかりを考えていて建物の予算をシッカリ考えていないというアルアルなのです！！
勿論、プロが建物の費用の事も教えてくれます！
土地の購入を手伝ってくれる不動産業者さんは土地購入をする際のプロフェッショナルです！
土地の価格と建物の価格を提示してくれて住宅ローンの審査の手伝いまでしてくれることが多いのですが、そこに罠がある事が多いのです！
不動産業者さんの提示する建物が低価格の会社である場合があるのです！
更に不動産業者さんの敏腕営業マンが『住宅ローンを通すだけの為の建設会社ですから！』という言葉をシッカリと理解しておらず…
土地購入後に自分達が建てたいと考えていた別の建設会社を検討したら予算オーバー…
様々な施工会社に相談しても予算オーバー…
結局、最初に不動産業者さんから提案を受けていた低価格の会社で建物を造らなければならなくなり…
希望通りの土地を購入出来たにも関わらず、実際の建物は性能も低く、更に自分達が実現したい素材は使えず、満足いく建物には到底及ばない建物が完成…
こんなアルアルはコンサルの相談で良くあります…実際に建物が完成してから『どうしたら良いですか？』って聞かれても助ける事は出来ないのですが…
更に、完成後に考えてみたら希望エリアの建売住宅の方が性能やデザインも良くて更に価格も安かった…なんて事は良くあります…
土地購入をする際は『土地の値段＋建物の値段』をシッカリと把握してから土地購入をしないと、このようなアルアルにハマります…
更に、土地を持っている人も注意が必要です！
先にお知らせしたように『住宅ローン』を施主自らが銀行に行って相談して手続きをすることは日本では少なく、土地を所有している人の場合は不動産業者さんではなく、建設会社または設計事務所が住宅ローンを手伝い事が多いです。
その際にも自分の土地の資産価値などを考えずに皆さんの年収を考慮して営業マンやプロからの口車に乗ってしまって住宅ローンが借りられる『限界額』まで借りてしまう人が本当に多いです！
日本では住宅ローンの金利は他の金融ローンと比べると安いので『住宅ローンは借りられるだけ借りた方が良い』という考えの人もいますが、私はオススメ致しません！！！
オサックでは将来的に資産価値が残る家を造るための情報を配信していますが、今現状としては日本の住宅または建築物は１５～３０年経つと資産価値が０円に限りなく近くなってしまいます…
勿論オサックで学んで情報発信をする人が増えれば私は必ず上記のような文化を変える事が出来ると思っていますが、限界額まで住宅ローンを借りて、夢のマイホームに住んでから月々の返済金額が多額になり生活がシンドクなってしまっては元も子も無いと思います。
住宅ローンはプロの言いなりや、借りられるから、または金利が安いからといった理由で借りるのではなく皆さんが本当に毎月返済できる金額なのか？
１０年後、２０年後も返済できる金額なのか？と言う事を考えて検討しないと生活がシンドクなります！
更に、皆さんが３０００万円の土地を購入したくて、皆さんが建物をお願いしたい会社からの建物金額が３５００万円だとします。
そこで皆さんが借りられる住宅ローンが６０００万円で手持ちの預金としては５００万円だったとしたら、購入できますよね？
しかし！この考えが危険なのです！
家造りでは必ず『追加費用』が発生致します！
とくに『注文住宅』や『自由設計』を希望している人は絶対に追加費用が発生します！
土地の契約や建物の契約をする前の段階なのに追加費用の事を一切考えずに予算の事を決めてしまうと家造り後半ではお金が必ず足りなくなります…
こんな予算アルアルが土地の時点で、建物を建てようと考えた時点で発生しますので皆さんはオサックで学んでシッカリと検討してください！
②夢いっぱいアルアル
夢のマイホームの為に土地を買おう！とか、土地は親から譲り受けたから建設会社を決定しよう！と頭の中は夢いっぱいってお施主様は本当に多いアルアルです…
勿論、夢のマイホームを造るのですからワクワクする気持ちは分かります…
しかし！
土地を新しく購入したい！って思っている人も、土地を持っている人も先ずは焦らない事が重要です！
家を建てようと考えた時点で先ずは『土地の確認の知識』を付けてください！
何度も言いますが土地を持っている人も自分の土地は必ず自分自身で確認してください！
なんで素人である自分達が知識なんてつけなきゃいけないんだよ？
今持っている土地は実家が建っていたから確認する必要なんて無いよ！
上記の様に思ったアナタ！！ヤバイです…
そんなアナタに質問です！
何か高い買い物をする時に皆さんは何も調べずに購入しますか？
車を購入するときに、携帯を購入するときに、冬のコートを購入するときにお店に行ってプロから言われた商品を何の疑いもなく購入しますか？
３００万円の車。１０万円の携帯。３万円のコートをプロが進めてくれているからと言って、調べる事をしないで購入します？
しないですよね？
ネットで調べますよね？ググりますよね？Amazonでレビューを見ますよね？
昔はネットが無かったのでプロが言っている事を信じるしかなかったのですが、今は自分達で調べられます！
同じことを土地の購入をする場合も既に土地を持っている人にも絶対に土地を現地で確認してほしいのです！
詳しくは『土地の周辺確認』のオサックでも紹介していますが土地の周辺を確認しないと皆さんが満足する家になりません…
周辺環境も確認しないで設計を進めてしまっては、隣家の窓と一緒の位置に皆さんの家の窓が計画されているかもしれませんし、道路から丸見えの家になってしまうかもしれません。更には向かいのマンションから寝室が除かれてしまうかも…なんて事も考えられます。。。
土地の周辺環境の確認の知識は設計を進める前に必須なのです！
更に『境界ポイントの確認』のオサックでお知らせしている境界ポイントを
今から家を造る施主である皆さんが確認してください！
皆さんに土地の測量をしてください！って言っている訳ではないのです！
車や携帯、衣服なども新しいモノを買うときは傷がないのか？程度は確認しますよね？
営業マンや販売員さんを信用しているから、チョッと不具合があっても私は気にしないわってお金持ちさんであれば確認は必要ないかもしれませんが、土地は数百万から数千万、場合によっては数億の買い物です！
土地の境界ポイントの確認の知識を身に付ければ一般的な土地の広さであれば現地で３０分で終わる作業です！
土地の境界ポイントの確認をしないで設計を進めてしまい、最悪な状況としては、土地の面積が違う…なんて事が分かると物凄く大きなトラブルになります…
今までの設計の作業や時間が全て無駄になります…
だからこそ、先ずは土地を皆さん自身で確認いただきたいのです！
プロにお任せじゃないんです！
車や携帯、冬用のコートであったとしても購入してからサイズが乗り心地が思っていたより悪い！電話がしにくい！サイズが小さい！などとクレームを言ってプロを攻めたとしても確認していない、調べていない皆さんにも非がある事は理解いただけると思います。
新しく購入したものじゃない場合は尚更です！
親から譲り受けた土地を自分達で確認しないで『前の家が建っていた時は、そんな費用はかからなかったぞ！』なんて事を言っても意味ありません…
例えば【土地の高低差】の確認のオサックで詳しくお知らせしていますが、皆さんが親から譲り受けた土地が道路から高低差がある土地だったとします。
親から譲り受けた時は高低差になにも工事がされていなかったとしても、今の法律や工事の常識としては高低差の処理の為に追加費用が発生するという事もあるのです！
『ここで育ってて高低差の処理なんてなくて困らなかったから追加費用は払わないぞ！』なんて事を施工業者さんに言ってしまったら、もう最悪です…
土地という高額なモノを購入したからといって後から上記のようなクレームを不動産業者さんや施工業者さんに言っても良いって事ではないのです…
更に新しく土地を購入する際に悪徳不動産業者や経験が浅い担当者の場合は厄介です…
土地のデメリットな項目をシッカリと説明してくれないにもかかわらず、契約書にはキッチリとデメリットな項目も記載している…なんて事もあります…
上記のような状況になると法廷な手段に出たとしても購入してしまった土地を一般的には厳しい戦いになります…
だからこそ、皆さん自身で土地の確認をすることが重要なのです！
土地を実際に確認する際は下記を用意して現地に行くことを強くオススメします！
メジャー（コンベックス）：プロ用の５ｍのコンベックス
スマホ：周辺確認や境界ポイントの資料の保存のため
測量図：土地の測量図（最新の測量図）
上記を土地を確認する際の三種の神器として必ず用意してから土地の確認をして、それから土地の購入や、建設会社の決定などを行ってください！
詳しい内容は別のオサックで説明していますので是非ともチェックを！
③近隣アルアル
近隣アルアルなんてどうせ、近隣がウルサイって話でしょ？って思いますよね？
そうなんです…近隣トラブルの話なのですが私Amigo小池も初めての経験だった近隣トラブルなので皆さんにも注意いただきたいので御紹介致します！
この先輩お施主様はAmigoで設計のお手伝いをしたのですが、土地の購入から相談を受けており、希望としては東京都のカナリ高額な土地のエリアを希望されてました！
土地に関してはお客様がネットで探してきて、不動産業者さんに私から連絡を取り、測量図などを受け取りお客様の要望の建物が建つのか？と言う事を早々に確認し、間取りを作成し、更には現地に出向いて土地の確認を行いました！
特に大きな問題は無かった土地ですし、更には高額な土地の為に周りの建物も豪華な建物ばかり！
お客様には近隣調査を行いますか？とお伺いはしたのですが、高級住宅地である事もあり変な人はいないとお客様が判断し近隣の調査は行いませんでした。
設計も終わり、建物の費用も納得いただき問題なく着工をしたのですが、その時です…
工事を行っている施工店の現場監督からAmigoスタッフに一本の電話があり対応しているスタッフの顔がミルミルうちに青ざめていきました…
そして重い足取りで私の元に来たスタッフの報告を順を追って説明するとコチラ！
①工事する為に工事業者が現場の前の道路に車を駐車。
②業者の車両がお隣さんの土地の道路にハミ出ている事に近隣が気が付く。
③自分の土地の前の道路に車がハミ出ている事に憤慨した近隣住民が警察に通報。
④警察が現場に来て、近隣住民と施工業者と警察で言い争い。
⑤現場監督が駆け付けた時には近隣住民の怒りが頂点に達しており施主を呼べと叫ぶ。
⑥困った現場監督がAmigoのスタッフに連絡。
上記のような状況でしたが、皆さんは理解できますでしょうか？
①の状況では施工業者は車を道路に駐車する為に『道路使用許可』という手続きを行っていたので、法的には問題無いです。
最も理解が出来なかったのが②なのです…
『自分の土地の前の道路』に車がハミ出ているから憤慨ってところです！
報告をしてきたスタッフに何度も確認してしまいました。。。
アミーゴ小池：お隣さんの車庫の前に工事車両がハミ出ていたんじゃないの？
スタッフ：いえ…お隣さんの家は車庫がないので…
アミーゴ小池：え？道路は県道で私有物じゃないよね？
スタッフ：はい…公共の道路です。
アミーゴ小池：自分の土地の前の道路に車がハミ出ていたことが問題じゃないんじゃないの？
スタッフ：いえ…常識的に考えてオカシイ事をお隣さんが言ってきたので警察も施工店も困っているんです…
何が何だか分からないのでスタッフと一緒に現地にすぐに出向いてお隣さんとも会話をさせていただき、お隣さんの勘違いであった！と言う事を分かっていただいたのですが、その際にお隣さんが言った言葉が今まで生まれてきて一度も言われたことがない言葉でした！
それがコチラ！
『私達は【下々（しもじも）】の常識は分からないの、ゴメンナサイね』
シモジモ？しもじも？Simojimo？
頭の中でシモジモって誰の事だ？ん？誰だ？あ！俺たちか！って分かるまで数秒かかりましたｗｗｗ
その後もお隣さんからは工事中のクレームを多く頂戴してしまい結果的には工事が2か月も延長してしまいました…
私達のお客様にも報告していただので引渡し後も注意してお付き合いをされているとの事でしたが、本当に初めての経験でした…
このように近隣住民の方が少々刺激的な方の場合は気に入った土地に満足できる家を造ったとしても、お隣さんが嫌な人だと気分が滅入りますので注意してくださいね！
④見落としアルアル
普段の皆さんだったら絶対に気付いた事を土地に関しては見落としてしまうってアルアルです！
『【土地】土地の災害リスクをチェック！』のオサックで詳しくお知らせしておりますが、土地を新しく購入する人も土地を既に所有している人も必ず土地の情報を調べないと、考えてもいない費用が後々発生してしまうことがあるのです！
今から家を建てようと考えている土地の地盤は？災害は？境界ポイントは？近隣住民は？ゴミ置き場は？駅からの距離は？土地の資産価値は？などなどチョッと確認すればすぐわかる事を見落としてしまう人が本当に多いのです…
自分で確認することをしないと後から下記のような後悔をした先輩施主が多くいます…
・地盤改良費用が300万円もかかった…追加で住宅ローンを組む事に…
・家が出来て住んでいたら水害により床上浸水…家具も水浸しに…
・境界ポイントがなくて、塀を建てたら隣人とトラブルに…
・駅から８分って書いてあったのに歩いたら８分じゃ着かない…
・安い土地だから購入したのに、人気が全くない土地だった…
などなど、見落としてはいけなポイントが多くあるのです！
特に最後の安い土地を購入してしまうってアルアルは普段だったら皆さんは手を出さない商品のはずです！
皆さんが仕事用に毎日使用する新しいバックを購入しようとしたとします。
町を歩いていると胡散臭く、怪しい路面店の外国人からハイブランドのバックにソックリのバックを本当は３万円するものを特別に１０００円にしてくれるって言われたら買いますか？
毎日使うバックなので長く使えた方が良いですよね？
３万円するものが１０００円なら得している気もしますよね？
しかし多くの人は、自分が騙されているのではないか？と言う事を考えて購入する事を考え、何かおかしい所がないのか？と様々な事を見落とさずに検討すると思います。
特に土地を新しく購入する場合は、他の商品と同じように本当に自分達が購入して問題ない土地なのか？と言う事を確認する必要があるのです！
見落としてはいけないポイントはオサックで全てお知らせしていますが、更に見落としアルアルとしては人生で一番高い買い物をする家造りであり、更に今まで何度も家を購入した経験がある人なんて日本では多くないためプロに任せっきりって人も多いという事も見落としアルアルの一部です！
皆さんがオサックで学んで見落としアルアルを解消していれば問題無いのですが、土地に関してもプロに任せっきりは絶対にダメです！！！
特に新しく土地を購入する場合は注意が必要です！
土地の購入は当たり前ですが、『誰かの土地』を皆さんが購入するのです。
その『誰かの土地』を皆さんが購入できるように案内するのが『不動産仲介業者』さんの仕事です。
不動産仲介業者さんは土地のプロなので細かいチェックも行ってくれる人も多くいますが、実は不動産仲介業界は知識不足のプロがいるのも事実です。
自分で商品を作り出して販売する仕事では無いため、資産価値が高い土地や人気がある土地をお客様に紹介すればパンパン購入してくれるイメージがあるので、不動産業界は儲かる！というイメージがあり若くバイタリティがある人が多く参入してくる業界なのです！
しかし…そんなお金が稼げるイメージが強い業界だからこそ知識不足な担当者や、お客様の事を考えずに土地を販売してしまう人もいます…
皆さんが学んでいるオサックでお知らせしている、施主が学ばなければいけない知識のレベルもしらないプロもいるのです…
偏見を恐れずに言うのであれば建築業界もレベルが低いプロもいます…だからこそオサックで出来る限り多くの人に後悔しない家造りをしていただきたいと考えています！
勿論、優秀で皆さんと一緒に一生懸命に土地を探してくれる不動産仲介業の方もいますが、私の経験上ですが１０人に1人程度の割合しかいません…
土地を売るのが仕事なのでお金目的で多くの土地を多くのお客様に販売、契約させる事は悪い事ではないのですが、このような担当者さんの口車に乗ってしまうと後悔する土地を買う事になります…
⑤悩みまくるアルアル
土地を新しく購入しようと考えて、シッカリ勉強すると出てくるアルアルなのです！
真面目な人程ハマるのが悩みまくるアルアルです！
シッカリと勉強している人は他のオサックでもお知らせしているように『土地＝資産』って事が分かり資産価値が高い土地を購入しようと考えるようになります。
そして資産価値が高い土地は人気があるのでナカナカ良い土地が見つからない、または土地がすぐに無くなってしまう…って事になり自分が満足する土地が販売されるまで待ち続けるって人が多いのです！
更に『追加費用が必要な土地オサック』で詳しくお知らせしていますが、土地の形状や特徴、更には法的規制などにより追加費用が必要な土地がある事も勉強したために【自分達が求める土地のコダワリ】が強くなりすぎてしますのです！
上記の様に資産価値が高い土地や人気の土地はタダでさえ購入することが難しいのに【自分達が求める土地のコダワリ】が強いために希望エリアで土地の情報が出てきたとしてもコダワリを捨てる事が出来ずに購入に踏み込めない…
自分の年齢や将来設計も考えて、今のタイミングで土地を購入しよう！と考えていたにも関わらず何年も【自分達が求める土地のコダワリ】を満たしている土地が出てくるまで待っているって人がいます！
待っていれば必ず【自分達が求める土地のコダワリ】を満たしている土地が販売されるという保証は有りません！
今オサックを読まれている皆さんが結婚しているのか？恋人がいるのか分かりませんが、恋人がいなかったときの事を思い返してください！
若い時の皆さんは【自分がと求める恋人のコダワリ】が少なからずあったと思います。
しかし、そのコダワリが強すぎて…
性格が良くて、自分の言う事を聞いてくれて、料理や家事が出来て、年収が１０００万円で、美形でスタイルが良くて、高学歴の家柄が良い恋人と付き合いたいって思ったらどうでしょうか？
恋人なんて出来ませんよね？
土地も同じことなのです。
土地を買おう！と思った時に出会った土地を真剣に考えて、確認して、理解して、それでも納得できないのであれば購入しなければ良いのです。
【自分達が求める土地のコダワリ】を叶える土地には出会えないという事を認識しないと一生家を建てる事が出来ない事になります…
オサックのオススメは２～３か月間を真剣に土地の検討を行って良い出会いが無ければ『休憩』をするです！
休憩中に自分達のコダワリが強すぎなのではないか？
どのコダワリを諦めれば良いのか？
土地を買った方が良いのか？マンションではダメなのか？
上記のような事を考えてください！
休憩中に皆さんの考えが変わったのであれば再度、土地の調査を行えば良いのです！
一生、理想の恋人を待ち続けるのはシンドイですからね…
そして今回のアルアルにならない為に【オサック土地チェックリスト】をDownloadして土地のチェックリストのオサックで使い方を学んでくださいね！