不動産勤務OLの家探しのすすめ
3月から会社の先輩とルームシェアを始めた。
ルームシェアは楽しそうだけど、会社の先輩と住むなんて、、という意見が多かったけど。入居9ヶ月経ちましたが仲良くやってます。^ ^
私もルームシェアしたい！はなかなか少ないけど、私も一人暮らししたい！家探しのポイント教えて！は結構あったので今の家に決めるまでの話を書こうかなと思います。
マンションを作る側の仕事をしているので、2人ともそれなりのこだわりもあって、変に目が肥えてるので物件探しはめちゃ時間かけました。
とはいえ、ルームシェアのメリットは生活費を半々にすることで節約できるところなので、これなら一人暮らしより安いな！というコスパ重視。
ざっくりの希望はこんな感じ
・会社までドアドアで30分、できれば乗り換えなし
・2DK以上
・2人の部屋がバラバラで、それぞれの入口から入れること
・予算12万程度（都内1人6万なら一人暮らしよりメリットありそうかな）
必須条件として、ルームシェアOKなところ！
（これがなかなか多くないんだよなぁ）
まずは沿線を決める
勤務先が同じなので、最寄りから30分以内なら割とどこでも良くて、会社の最寄りも色々な路線が使える駅なので、あまりエリア絞らずに探してました。
丸の内線、日比谷線、銀座線、千代田線、有楽町線、山手線、三田線あたり、、小田急も直通。
幅広すぎて逆に検索かけるの大変だった…
ある程度栄えていて、遊べる駅が良かったので言っちゃ悪いが板橋とか安いけど遊ぶとこはないな〜みたいな駅はNGにしたけど、それ以外は最後の最後まで駅絞らず探してました🏠
物件情報収集
何も調べないまま、とりあえず不動産屋に行こう！は怖いので（最初は仲介手数料払わずに直でやるつもりだった）
一旦自分たちで情報収集して、内見したいものが出てくるまで色々見てた。見てるとこれは嫌だな〜がそれぞれ出てきて希望条件の整理もできたので良かった◎
使ったサイト
・suumo
圧倒的スーモ 検索かけやすい、情報量多くて最新の情報が掴みやすかった。
・イエティ
アプリで希望条件入れとくと、今日の新着物件勝手に流してくれて良かった。
空きが出たばっかりとか、退去前の案件も多くてsuumoには載ってない穴場物件が多かった印象。
ただ担当の人があまり内覧させたがらない感じだったので、物件探しにはいいけどここで契約はしなかった。
・賃貸スモッカ
成約したら割引キャンペーンとか色々やっててお得そうに見えたけど、どこかの仲介さんに聞いたら適用させるまでがめちゃくちゃめんどくさい割にそんなに安くならないからおすすめしないとのことでした（サイト自体は使ってたけど、割引は当てにしない方がいいって感じかな！）
・goodroom
おしゃれリノベ案件が多くて、住みて〜とはなる。が、あまり掲載数が多くないのと、ルームシェアOKとかで絞れなかった気がする。
質がいい物件が多い分そんなに激安物件はない。
今回の家探しにはあまり向いてなかったけど、一人暮らしだったらいいかも。
・東京R不動産
goodroomと同じような感じ。デザイナーズ系が多くて見てて楽しいけど、現実的な家探しとはちょっと違うかも。という印象
12月くらいから探し始めたので、市場に出回る物件がこれから増えてくるっていう時期だったと思う。週1-2回はサイト巡回して新着物件がないか探してた。
初めての内見@下北沢
良さそうな物件を見つけたので、初めてサイトから内見問い合わせして、1番最初に連絡くれた仲介に案内してもらうことに。これが「ちい兄」との出会い。（スマホケースにちいかわのステッカー挟んでたので、ちい兄と呼んでいます）
正確には世田谷代田5分くらいだった。
駅着いた時さすがに、最寄り世田谷代田はテンション上がるな〜と思った。
駅徒歩5分で、下北ほどガヤガヤしてなくて、立地はすごく良かった。
部屋は振り分けタイプ（廊下、水回り挟んで部屋が分かれてる）
キッチンは古いけど、代田で10万円代なら許せるな、、と思った。
ただこの部屋の問題点はエアコン
冬に家探してたので全然気にしてなかったけど、エアコンが片方の部屋にしかなく、もう片方は構造上工事で取り付けもできないとのこと。
それはまずい。夏どちらかが死ぬ。
そこから各部屋エアコン1台が必須条件になった。
あとはそれぞれの希望で
・ガスコンロ必須（絶対に自炊はして食費浮かせる）
・独立洗面台
・畳和室NG
が必須になった。
個人的には振り分けタイプだと個々が分かれすぎてて寂しいので横並びタイプだったらいいなと思った。
2件目@洗足
ちい兄に色々希望条件を送って、1週間後に2件目の内覧。
ここは結構デカめのマンションだった気がする
横並びタイプでキッチンがめちゃくちゃ広かった。
が、ここもエアコンが一台しかついてない。
ここはたしか工事すれば取り付け可能だったけど、エアコン買うのかー次の引越しだるいなと思ってやめた。
3件目@西小山
駅からの動線がずっと住宅街で、あまりお店もなくて時間が長く感じた。
今日はちい兄が来れなくて、社長が来てくれた（従業員３人くらいの小さい会社だったけど、夜間対応もしてくれてありがたかった）
社長は私たちが不動産業と知ってどこで働いてるのか興味津々だった。
退去が出たばっかりで、ちょうど原状回復工事してた。かなり古かったのか、建具もクロスも総取り替えしてたので、これならほぼ新築じゃないかという期待も持てた。
一旦申し込み用紙は出したけど二番手だったような気がする。
その後も何件か見たけど、年内には決めきれず持ち越しに、。
最後の内覧
年明け1月後半くらいに、今の物件を見つけた。
新着情報見てすぐ内見申し込んだけど、私たちの前も後も内覧予約入ってて争奪戦の雰囲気だった。
駅徒歩7分だけど、今までのどの物件よりも都会だった。
バンドマンが東京って歌作りたくなる気持ちがわかった。
もう一件4月退去で目をつけてた物件もあったけど、3月までには引越したかったので、タイムリミットもあり、ここに決めた。
そこからちい兄が頑張ってくれて一番手で申し込み→審査までは本当に早かった。
入居は最短で3/1とのことで、その前に別の先輩からいらなくなった冷蔵庫洗濯機を譲り受け、引越し屋探し、電気水道インターネット契約など怒涛のスケジュールだった。
これで3ヶ月の家探し終了。
仕事しながらよくやったと思う。家探しって本当に大変。
まとめ
コスパ重視派で気にしなくても良かったこと
・築年数
最初は20年くらいが限度かなと思ってたけど、築古でもリノベ済とかだったら全然大丈夫。
新耐震かどうかだけ見ておけば🆗
・オートロック
別になくても生きていける。治安がいいところなら何ら問題なし
・EVなし
4階までは頑張れる
妥協しなくて良かったこと
・構造
できればRCの方がいいなと思ってたけど、音もそんなに気にならないし冬もそこまで寒くないし、快適RC
・駅徒歩
物件探すときは何分以内とか絞らずに探してたけど、やっぱり10分以内には収めたいかも
朝バタバタしても何とか耐えられる
・駅選び
最寄り駅自体が栄えてなくてもいいけど、色々な路線が使えて、どこでも遊びに行きやすいのは大事かも。逆にお金使いたくないなら、遊べない駅で家賃も抑えて家具とかにお金かけるのもありだよね
こんな感じで、引越しまでは大変だったけど今は快適なルームシェアライフを送っています😉
また一年後には次の家探しが控えているので、自分の備忘録として。