【後編】静岡の空き家を買取り リノベーションをし次世代へつなぐ不動産買取専門店
こんにちは！
前回に引き続き、空き家買取専科の事業内容についてお話させていただきます。短い紹介をもう一度！
空き家再生で地域を活性化し、働き方改革を実践する企業であり、
空き家活用やライフスタイル提案をしています。
覚えていただけたら嬉しいです。
後編では、↓このようなのテーマでご紹介していきたいと思います。
空き家買取専科での売却の特徴
弊社での売却の特徴は６つです。
早期の売却が可能。
契約不適合責任を負う必要がない。
汚れも大きな家財もそのままでOK。
空き家が売れた場合の仲介手数料をいただきません。
大切な家を次世代へつなぎます。
ただし、通常の不動産仲介よりは売却時の金額が低い場合が多い。
★早期の売却が可能★
すぐに現金化できるという点があります。価格面がご納得いただければ、すぐに契約、売却となります。どの売却方法よりも早く現金化できる可能性が高いです。期限内にお金が必要という人には、仲介よりも買取のほうがおすすめです。
★契約不適合責任を負う必要がない★
仲介で不動産を売却した場合、売主様は『契約不適合責任』を負う必要があります。契約不適合責任は、物件を売買が成立した後でも物件に欠陥があった場合、賠償責任を負うことを指します。
簡単に説明をしますと、仲介で売却し、家を引き渡してみて、契約書に書いていない箇所に不具合が出た場合、売り主側が保障しなければならないというものです。例えば400万円で空き家を売ったものの、その後不具合が見つかり200万円の保障をしなければなくなった…ということも起こりかねないのです。
弊社が買取し、さらに売主として販売をするため、売主様が契約不適合責任を負う必要はありません。
★汚れも大きな家財もそのままでOK★
「費用を抑えるために自分で対処しなければ」と誤解されているお客さまが多くいらっしゃいますが、私たちは専門業者との提携により、通常よりも費用をかけずに家具等を処分することができますので、そのままの状態で、まずはご相談してください。
★仲介手数料がかかりません★
お客様から直接物件を購入させていただいています。個人の買主様と売主様を仲介することはありませんので、手数料はいただきません。ほぼそのままの金額で入金となるのも特徴の一つです。
★大切な家を次世代へつなぎます★
買取をさせていただいた家は、可能な限りそのままいかし、リノベーションをし蘇らせ、次世代へつながせていただきます。
★仲介よりは売却時の金額が低い★
リフォーム・リノベーションを行うことを前提に買取をするため、買取価格は市場価格よりも安くなることが多いです。
上記６つの特徴をもつのが弊社での買取になります。
弊社で担うサービスが通常の不動産会社と異なり、どうしても売却金額が低くなるケースが多いのですが、築年数が経過している古い物件の売却はそもそも買い手が見つからない可能性があります。売却ができずに保有し続けることで、後々のトラブルや手間、もしくは支出がかかることもあります。また、売却した後に欠陥が見つかったりすることを考えれば、買取は売主様のメリットが大きいと言えるのではないかと考えております。確実に売却することのできる買取はおすすめです。
売却時の特徴ではないのですが、不動産仲介業者のところに眠っている空き家を買い取っているのも弊社の特徴です。
空き家と呼ばれる不動産は、仲介業者としても契約後のトラブルに巻き込まれることが多く、売却価格が低いと手数料も安いため、あまり扱いたがらないのが実情です。
そうすると、仲介業者で引き受けたものの、売ることができず持て余してしまう空き家が出てくるのです。そうした物件を弊社では買い取らさせていただいています。
弊社が手掛けるリノベーションとは？
弊社で買い取った空き家は、”今ある家を活かす形でリノベーションをする”のが基本的な考え方で、デザインや間取りなどの設計は、リノベーション業者さんにお任せしています。
『空き家買取専科』として、基本的な情報である「マーケットはどこなのか」「誰に住んでもらうのか」ということだけは打ち合わせしますが、それ以外は口を出しません。
これには、デザインと住みやすさのバランスをとった家を自由に作ってもらいたいという点と、リノベーションの業者さんにも、施工責任を持ってもらうためです。
リノベーション の特徴
築年数が古い物件は、耐震補強をし、建物の耐震性能を向上させます。
現代生活に合わせた間取り変更を行い、生活しやすい生活動線をつくります。
水回り設備（トイレ・バス・キッチンなど）や内装を新しくし、気持ちよく生活ができます。
欄間や建具など家の良さをいかしデザインします。
デザイナーさんによっていろいろな感性がありますので、家が完成して見に行くたびに驚くことも。一人のデザイナーさんは、必ず『家事室』を作る方がいて、この『家事室』が女性に人気なのです。
デザイン性がありながら、安全性も兼ね備えた家なので購入者さまにも喜んでいただいています。
リノベ時の耐震工事と税制優遇について
多くの空き家は築年数が古いものが多く、旧耐震法で建てられているため現在の耐震法より脆弱なものが多いのです。
そのため、耐震工事をすることで現在の耐震基準まで底上げをするのも空き家のリノベーションでは重要です。
木造以外の建物ですと補強は難しいのですが、基本的に空き家の戸建ては木造がほとんどなので補強が可能となります。
構造計算をして、インスペクションを入れることで瑕疵担保保険などを設定できるようにするのです。
新築の瑕疵担保保険が10年であることと比べて中古物件の場合は２年ですが、少しでも購入者の方に安心して購入して頂ければと思い、弊社では瑕疵担保保険をつけています。
また、瑕疵担保保険がついていると大きなメリットがあって、新築並みに税制優遇を受けることができるのです。
受けられる税制優遇の中でも、住宅ローン控除とすまい給付金が大きい割合をしめますが、これが受けられると購入もしやすいかと思います。
空き家の再生を通じて、四方良しにするために
私たちは「顧客に良し・まちに良し・地域経済に良し・働き手に良し」つまり「四方良し」を大切にしています。
売主様が安心して空き家を売ることができ、買主様が安心して買える。そして空き家が無くなることで地域の防犯性もあがり、地域社会への価値ある資産の提供が可能となるのです。
さらには、空き家に関わる私たちが楽しく仕事をし、生産性を高めていくことが大事だと考えています。
『空き家買取専科』自体もそうですが、弊社と提携で働くスタッフや職人さんに対しても同じです。従業員の働き方が充実することで、従業員の家族が幸せになり、取引先ともWinWinの関係で仕事をすることによってお互いが幸せになる。
『空き家買取専科』で空き家売買に関わるすべての人が幸せになることが、弊社の掲げる『四方良し』という言葉なのです。
最後に
私たちが掲げている企業理念は「地域社会への価値ある資産の提供」です。
地域にとって、時にマイナスに働いてしまうこともある遊休不動産。それらを大切な資産と捉え、蓄積したノウハウや職人の技術によって再生し、地域に再び循環させるしくみを作ることで、静岡という地域がより魅力的になると信じているのです。
ご相談はお気軽に。
相続などで空き家を所有し、静岡県内で空き家の売却を考えている方や、ご親戚やご友人に空き家についてお悩みの方がいらしたらぜひご相談ください。
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