【九度山町】九度山町の空き家売却を成功させよう！自然と歴史を活かした魅力をPR
こんにちは、田中まどかと申します。和歌山県内の不動産会社で5年目を迎えました。「空き家があるけど、こんな山間の九度山町で果たして買い手がつくの？」とお悩みの方、意外と多いんですよね。でも実は、九度山町には“弘法大師ゆかりの歴史”や“世界遺産・高野山の玄関口”といった大きな魅力があって、移住や二拠点生活を考える方にはごいす（すごい）需要があるんですよ。今回はそのポイントを一緒に見ていきましょう！
九度山町の空き家売却に注目したい理由
九度山町は、和歌山県北東部に位置し、高野山への参詣道として古くから栄えてきました。真田幸村ゆかりの地としても有名で、歴史ファンや観光客が訪れるスポットでもあります。さらに紀ノ川沿いの風景や柿などの特産品もあり、農業体験や里山暮らしを求める移住者には好印象。JRや南海電車を使えば大阪方面への通勤も可能で、「自然と歴史、どちらも大事にしたい」という方にとって魅力的な場所なんですよ。そもそも“田舎だけど意外と不便じゃない”という良さがあって、築古の空き家でもリノベーションしやすい補助制度なども整ってきています。
九度山町の空き家売却ノウハウ
地域の特性を理解する
まずは九度山町のどのエリアに物件があるかを整理し、駅や主要道路までの距離、農地の有無、歴史的景観エリアとの関わりなどを把握しておきましょう。真田ミュージアムや世界遺産の高野山に近い場所なら、観光需要を見込める可能性が高いです。
空き家バンクや移住支援制度を活用
行政や地域団体と連携すれば、潜在的な移住者や観光系投資家の目に触れる機会が増えます。リノベーション補助金、農家民宿向けのサポートなどを合わせて紹介すると、「こんなにメリットがあるんだ」と買い手の興味が深まりやすいですよ。
コミュニティとの協力体制をアピール
九度山町は住民同士の助け合いが盛んで、地域イベントやお祭りも多い土地柄です。移住希望者にとっては「地域との関係性を築きやすいかどうか」が大事なので、近所の雰囲気や行事などを情報としてまとめておくと好印象です。
九度山町の空き家売却ポイント
歴史＆観光資源を全面に出す
九度山町は真田幸村の隠棲地として有名で、真田庵や真田ミュージアムなど、観光素材がたっぷりあります。“歴史のまち”というブランディングが確立しているので、“観光拠点としてのゲストハウス”や“武将ファンが集うカフェ”など、面白いリノベーションプランを提案してみるのも手。
自然と暮らしの両立
紀ノ川沿いの景観や柿畑など、のどかな風景を活かした移住促進が進んでいます。車を使えば橋本市や和歌山市、また大阪方面へのアクセスも可能。「ちょっと田舎だけどそんなに不便じゃない」点を強調すると、検討者にとって魅力的ですね。
リノベーション実例の紹介
築古物件でも、“歴史と現代の融合”がコンセプトのリノベをして、観光客を呼び込む例が増えています。行政の補助金を活用した改修事例や、DIYで古風な内装を蘇らせた事例などを写真やSNSで見せると、「私もやってみたい！」と思う買い手が出てきます。
空き家売却をスムーズに進める具体的なコツ
季節感あふれる写真や動画
九度山町は四季ごとの景色に変化があり、桜や紅葉シーズンなどは特に美しいです。物件周辺の魅力的な風景をSNSや不動産ポータルサイトでアピールして、「ここで暮らせばこんな景色が楽しめるんだ！」とイメージしてもらうよう工夫しましょう。
オンライン内覧＆地元紹介
遠方の方にはオンライン内覧で物件を案内した後、現地に来てもらう二段構えが定番です。来訪時には真田庵や高野山への玄関口など、観光名所や生活圏の施設を一緒に見て回ると、「思ったよりも便利だし観光も楽しめる！」という印象を与えられます。
コミュニティ支援を明示
移住先で孤立しないように、地元の行事や地域SNSグループなどがあることを伝えましょう。九度山の住民は観光客対応にも慣れており、外部の人を受け入れる土壌がありますよ。新しく来た方もすぐ馴染める雰囲気をアピールすれば安心感が高まります。
売却エピソード
先日、築50年ほどの木造住宅を相続したKさんが「九度山やと観光客は通り過ぎるだけで、誰も住みたがらないやんか…」と困り顔でご相談に。実際に拝見すると、確かに古い家ですが、庭には柿の木があって、最寄りの駅や観光スポットへも車で10分圏内という好立地。私は「これは観光向けにも移住向けにも需要ありますよ」と自信を持ち、空き家バンクに物件登録をし、SNSでも“歴史×自然×柿のまち”というキャッチコピーで情報を発信しました。
すると、大阪在住のご夫婦が「週末のテレワークに使いたい」という理由でオンライン内覧へ。さらに現地訪問では、真田庵や町中の風情に触れて「ちょっと観光要素が強いのかと思ってたけど、生活も十分いけるやん」と高評価。隣のおじいちゃんが柿を分けてくれたり、地元の方の温かいおしゃべりに触れたりして、「この町で新しい暮らしを始めたい」と購入を即決されました。Kさんは「まさかこんなボロ古民家が売れるなんて」と驚いていましたが、実は“九度山らしさ”をしっかり伝えたのが勝因だったと思います。
まとめ
九度山町は歴史や観光資源が豊富でありながら、車社会を前提とすれば生活インフラも不足していません。空き家に眠る可能性は意外と大きいんです。行政の支援をうまく活用してリノベーションすれば、ゲストハウスや週末移住先としても売りやすくなるはず。写真や動画で地域の魅力を伝え、地元コミュニティの温かさも合わせてアピールしながら売却活動を進めてみてください。きっと意外な反響があるはずですよ。
ちょこっと一言
私はお休みになると高野山へドライブして、お参りをした後に九度山で柿を買って帰るのが楽しみなんですよ。秋には“柿の大福”なんていう甘〜いスイーツもあるんで、ついつい食べすぎちゃうんですよね（笑）。そうした地元ならではの季節の味覚を味わえるのも、この町の魅力。空き家売却を通じて、そんな“美味しい＆楽しい九度山ライフ”を次の方へ繋げられるといいですよね。```