【基山町】都市圏ベッドタウン×田園風景！基山町で空き家売却を成功させるポイント
こんにちは、田中さやと申します。私、佐賀県の不動産会社で働いて5年目になるんですけど、「基山町にある空き家を売りたいんだけど、誰か興味持ってくれるかな？」というご相談をよくいただきます。実は基山町は福岡都市圏へのアクセスも抜群で、自然豊かな田園風景も楽しめるとあって、最近移住希望者や二拠点生活を考える方から注目されているんですよ。今日はそんな基山町の空き家売却の可能性を探ってみましょう。
基山町ならではの魅力と空き家の需要
基山町は佐賀県の東端に位置し、JR基山駅から福岡市内まで電車で約30分という利便性が魅力ですよね。近くには九州自動車道のインターチェンジもあり、車でもスムーズに移動できます。福岡市や鳥栖市、久留米市への通勤圏としても評価が高く、“のどかな田園風景×ベッドタウン需要”がマッチしたエリアなんです。さらに、基肄（きい）城跡や歴史ある神社仏閣、地元の農産物など観光要素も意外と豊富。こうした複合的な魅力があるため、空き家を「自然を感じるセカンドハウスにしたい」「農業体験を兼ねた移住を考えたい」という方の需要を狙えるんですよ。
基山町の空き家売却ノウハウ
空き家バンクや移住支援制度を活用する
基山町では空き家バンクを通じて、自治体が物件情報を広く発信してくれます。さらに移住・定住支援の一環で、改修補助金や子育て支援制度などを設けているので、物件を探している方に「こんな制度があるんですよ」と提案すると、購入意欲が高まりやすいです。
ベッドタウンとしての利便性をPR
JR基山駅の存在や九州道のアクセスを具体的な時間で示すと、「ここなら福岡市内への通勤にも便利」と感じる買い手が多いですね。スーパーや病院、教育機関などの生活インフラも意外と揃っているので、都会の便利さも維持しつつ、ゆったりとした環境で暮らせることを強調しましょう。
地域コミュニティとの関わり方を提示
農業体験や地域行事など、地元住民との交流が盛んなのも基山町の特徴です。買い手は「どんなコミュニティなの？」と不安に思うことも多いので、「地域行事や農家さんとのコラボイベントがある」「防災や子育てサポートが充実している」など、実際の暮らしぶりが想像できる情報を伝えると安心感がアップします。
基山町の空き家売却を成功させる具体的なコツ
物件の付加価値をしっかりアピール
もし農地が付いているなら「週末は家庭菜園を楽しめます」「果樹園に挑戦できます」など、具体的な活用方法を提案すると良いですね。また築年数が古い場合でも、レトロな雰囲気や敷地の広さが強みになることもあります。買い手にイメージしやすいよう、写真やSNS投稿を活用しましょう。
土地や建物の用途規制を事前に確認
農地付き物件を売却する際は、農地転用の手続きが必要になる場合があります。市街化調整区域や農業振興地域など、エリアによっては独自のルールがあるんです。あらかじめ調べておき、買い手にもわかりやすく説明できるようにしておくと、スムーズに契約まで進めやすいですよ。
オンライン相談や遠隔内覧を取り入れる
遠方の方でも基山町に興味を持ってくれるケースが増えています。オンライン相談やリモート内覧に対応すれば「実際に行けないけど、物件を見てみたい」という需要にも応えられます。通勤時間や周辺の自然風景など、地域の魅力を動画や写真で伝える工夫も効果的ですね。
売却エピソード
先日、基山町で空き家を相続したKさんが「ここは田舎やけん売りにくかばい」と心配していらっしゃいました。築30年ほどの平屋で、お庭には小さな畑が付いていたんです。駅までは車で10分ほどですが、周りは畑と田んぼが広がるのどかな風景。私は「福岡方面からの移住希望者が増えてるので、むしろ自然環境が好まれますよ」とお伝えして、空き家バンクへの登録やSNS紹介をスタートしました。特に、「週末は家庭菜園を楽しめる」「地元農家さんと一緒に収穫体験ができる可能性あり」とアピールしたところ、大阪在住のご夫婦が興味を示されてオンライン内覧を実施。「通勤は在宅勤務メインだから問題なし。週末は自然に囲まれたい」というご要望にぴったりで、すぐに現地見学を決定。最初は「駅から遠くて不便では…？」と少し不安そうでしたが、実際に基山町のスーパーや病院、教育施設などを巡ってみると、「これなら生活に困らないし、何より景色に癒やされるね」と大満足。最終的には査定額より高めの価格で契約がまとまり、Kさんは「田舎の静かな環境も魅力ってわかってくれる方がいるのね」と嬉しそうでした。地域の情報発信とオンラインツールを活かすことで、“田園風景×ベッドタウン需要”を上手にキャッチできた事例でした。
まとめ
基山町の空き家は“便利なアクセス×自然豊かな環境”が魅力で、実は幅広い層から注目を集めています。農地付き物件や古民家風の建物でも、空き家バンクや補助金情報、地域コミュニティの魅力を合わせて発信すれば「ここで暮らしてみたい！」と思う方が必ず見つかるはずですよ。地元のつながりや行政支援をうまく活用して、空き家を新しい価値ある物件として生まれ変わらせてみませんか？
ちょこっと一言
私、実は年に一度は佐賀のバルーンフェスタに行くのが恒例なんです。青空に浮かぶカラフルなバルーンを見ると、なんだか心がほっとするんですよね。そんな“ゆるやかで豊かな時間”を味わえる佐賀県の魅力を、これからも伝えていきたいと思います。基山町の空き家にも、きっといろんな可能性が詰まっているはずです！