経験と洞察力が紡ぐ、空き家活用の成功ストーリー
この記事では、空き家のお医者さんがどのようにして空き家活用を成功に導いたのか、貸家での成功事例をご紹介します。
１．物件の価値を見極める
成功する空き家活用の第一歩は、物件の価値を正確に見極めることです。
空き家のお医者さんは、長年の経験と専門知識に基づき、物件の魅力や需要を分析します。
例えば、学生やファミリーが多いエリアに位置する空き家は、貸家としての需要が高い場合があります。
そのようなポテンシャルを見抜き、最適な活用方法を提案します。
■適切な入居者の選定
成功した貸家運営には、適切な入居者の選定が欠かせません。
空き家のお医者さんは、オーナーに対して入居者の希望や条件を考慮した選定方法を提案します。
信頼性や安定性を重視することで、トラブルを回避し、良好な入居者との関係を築くことができます。
また、入居者をあらかじめ想定しておくことで、家賃の設定、リフォーム費用、設備機器や内装のリフォームの内容やデザインなども計画できるため、入居者の募集から入居までを最短に抑えることも可能です。
また、実質利回りもこの時点で想定できるメリットがあります。
■効果的な改修プランの立案
貸家の成功には、魅力的な居住空間の提供が重要です。
空き家のお医者さんは、オーナーの希望や予算に合わせて、効果的な改修プランを立案します。
快適な居住スペースや設備の改善、内装のアップデートなど、入居者のニーズに合致したプランニングが行われます。
洞察力と経験に基づいたアドバイスによって、貸家としての魅力が最大限に引き出されます。
お部屋探しのご案内では、「こんな部屋に住みたい！」とおっしゃっていただいています。
２．成功事例: 「貸家」の誕生
さて、具体的な成功事例を見てみましょう。
住宅街に位置する空き家を購入したAさん、貸家としての再生についてご相談を頂きました。
Cさんは、空き家のお医者さんから提案された改修プランに基づき、居住スペースの改善やセキュリティ対策の強化を行いました。また、信頼できる不動産管理会社も紹介し、入居者募集をお願いしました。
築年数は４０年超えと、かなり古い建物ではありましたが、近隣の相場よりすこし高めの設定でしたが、あっという間に契約となり、その後、安定的な収益をもたらす貸家となりました。
３．みんな心配な「修繕費」と、「空室」はこう考えろ！
収益不動産を所有することで一番心配なのは、「修繕費」と「空室」ですよね。
これはどんなかたでも口を揃えておっしゃいます。
「定期的な収入を得たところで、修繕費がかかったら意味がない。ひょっとしたら修繕費のほうが収入を上まわるかも！？」
「何年かしてさらに建物が古くなったら誰も入居しなくなるのでは？」
お気持ちは十分お察しします。
しかし、これは、そこも含めた資金計画やリフォームプランで簡単にリスクヘッジができます。
空き家のお医者さんは、みなさんが口を揃えて心配している「修繕費」と「空室」の問題を、物件の購入の段階から計画に入れて資金計画を提案しているからです。
空き家のお医者さんは、物件の修繕計画（時期や費用）をある程度予測できます。
空き家のお医者さんは、先に入居者の想定をして、入居者に合わせた効果的なリフォームを、予算に合わせて提案しています。
この場合の予算というのは、実質利回りの計算から逆算していくことが多いです。
なので、全体としての初期費用と、賃料収入、継続的にかかる諸費用（固定資産税や火災保険など）、もちろん今後かかりそうな修繕費の予測、最後に一番大事な「物件の出口戦略」まで、一連の計画を提案しています。
あまりなじみのない言葉かもしれませんが、この「出口戦略」が実は大家業では一番大事になってきます。
簡単に言うと、最終的に物件をどうするか、です。
収益不動産として売却
建物は解体して土地として売却
空き家として売却
自分や親族が使う
寄付する
まあ、何でもいいのですが、その物件が生み出す最後の価値を、ある程度予測して、当初の資金計画に組み込んでいます。
これに関しては、また改めて詳しく記事にしますのでお時間ください。
４．まとめ
経験と洞察力が紡ぐ空き家活用の成功ストーリーは、多くのオーナーにとって希望となり得るものです。
ただお金をかけてきれいにすれば入居者が入るわけではありません。
ただ家賃を下げれば入居者が入るわけではありません。
低予算でも最大限の効果が出るリフォームの提案や、入居者に合わせた動線や内装のデザインがとても大事です。
空き家のお医者さんとの協力によって、資産の最大化や収益の確保が可能となります。
あなたの空き家も、成功への一歩を踏み出すきっかけとなるかもしれません。
空き家活用の成功は、あなたの未来を輝かせるかもしれません。
空き家の所有者さんはもちろんですが、今回のように空き家を購入して活用する人も応援しています。
物件選びからサポートしております。
５．空き家のお医者さんに相談しよう。
物件選びや修繕費の予測、資金計画など、なんでもご相談ください。
不動産賃貸業と言っても、いろいろなやり方があります。
あなたに合ったやり方、あなたに合った物件選びをサポート致します。
他にも賃貸業に関する記事をUPしていますので是非参考にしてください。
あなたの安定した賃貸業を応援しています