【三郷町】三郷町の空き家売却をスムーズに！“古都×ベッドタウン”の魅力を活かそう
こんにちは、中村りこと申します。実は「三郷町の実家が空き家になってしまって…」とご相談をよくいただくんですよね。奈良市から少し離れたエリアながら、ベッドタウンとしての需要が高まっているという隠れた魅力があるんです。今回は、そんな“古都×ベッドタウン”の強みを活かして空き家売却を成功させるポイントをお話しますね。
三郷町の空き家売却、ここが注目
三郷町は奈良県北西部に位置し、生駒山をはじめとする自然に囲まれながら、大阪方面への通勤もしやすい立地が魅力。また、JRと近鉄の路線が通り、交通アクセスが良好なのも強みです。子育て世帯やシニア層だけでなく、リモートワークで週末だけ奈良に滞在したいという若年層まで幅広い買い手が潜在しています。さらに古都ならではの風情や、近くに寺社巡りスポットも点在しているため、“都会と田舎のいいとこ取り”を楽しめる環境が整っているんですよ。
三郷町で押さえたい空き家売却ノウハウ
通勤＆通学の利便性を明確に
三郷町はJR大和路線や近鉄生駒線が使えるため、大阪や奈良市中心部への通勤・通学が意外と快適ですよね。具体的に「JR三郷駅から○○駅まで○分」など時間を記載するだけで、買い手の安心感が高まります。車移動の場合は高速道路や主要国道までのアクセス情報もあわせて示しましょう。
自然や歴史巡りを楽しめる環境をPR
生駒山のハイキングコースや近辺の寺社など、ちょっと足を伸ばせば奈良の文化を満喫できるエリアがいくつもあります。「週末は古都観光」「平日は大阪通勤」といった多彩なライフスタイルが実現しやすい土地なので、買い手に“暮らしの楽しさ”をイメージしてもらえるようにアピールしてみましょう。
地域コミュニティや移住支援
三郷町では移住支援や空き家バンク制度などがある場合があります。町内会のイベントや、子育て・高齢者福祉のサポート体制をわかりやすく伝えることで、「ここなら長く安心して暮らせそう」と感じてもらえます。行政や地域NPOの窓口を活用しながら、物件とセットで情報提供すると好印象ですよ。
空き家売却を成功させるための具体的なコツ
オンライン内覧＆SNS活用
遠方の方や忙しい方でも物件の魅力を把握できるよう、SNSやブログ、オンライン内覧で動画・写真を多用しましょう。物件内部だけでなく、最寄り駅やスーパー、カフェなど周辺施設の様子も一緒に紹介するとリアル感が増します。リモートワーク派や子育て世帯にも刺さりやすくなりますよ。
リフォーム補助や税制優遇をセットで提案
奈良県や三郷町が行っている空き家改修補助金や、古民家再生に関する助成制度があれば積極的にアピールしましょう。「古い家だけど補助を使ってリノベすればお得に住める」とわかると、一気に興味を持ってもらいやすいです。固定資産税の減免なども合わせて説明すると、購入後のイメージがクリアになります。
歴史や文化を感じる余裕のある暮らし
三郷町は生駒山のふもとにあり、少し足を延ばせば法隆寺や奈良公園方面にも行きやすい環境。「古都ならではの文化の豊かさ」と「大阪へも通いやすいベッドタウン要素」が両立していることを明示すると、買い手の心をぐっと掴めるはずです。
売却エピソード
先日、三郷町の駅から少し離れた場所にある築40年の一軒家を相続されたEさんから「正直、こんな古い家は売れ残りますよね…」とご相談を受けました。ですが実際に足を運んでみると、JRと近鉄駅の両方からバスが通っており、最寄りのスーパーや病院まで車で10分ほど。さらに、近くの山道を歩けば生駒山の自然を楽しめるという素敵な環境でした。
私は「三郷町は大阪へもアクセスしやすいし、古都奈良の暮らしを味わえる立地ですよ」と強みをピックアップ。SNSで物件写真だけでなく、生駒山のハイキングコースや最寄り駅までの道のり、町内のカフェなども紹介しながらオンライン内覧を実施しました。すると京都在住のご夫婦が興味を示し、「週末は奈良の寺社巡り、平日は在宅勤務もできて大阪への出張も苦にならない」とすっかり気に入ってくださり、相場より少し高い価格であっという間に売却が成立。Eさんも「こんなに早く決まるなんて、よう来はったね…と驚きです」と笑顔を見せてくれました。
まとめ
三郷町は“古都の風情×ベッドタウン”としての利便性が絶妙にマッチしたエリアです。古い家だからとあきらめる前に、リノベ補助や移住支援など“お得情報”をセットにしてアピールすれば、意外な買い手を呼び寄せられます。オンライン内覧やSNSなどのデジタルツールを活用しつつ、自然や観光スポットの豊かさを伝えましょう。そうすれば、思わぬ高値で売却できるチャンスが広がるはずですよ。
ちょこっと一言
実は私、先日三郷町のカフェで美味しいわらび餅をいただいてきたんです。モチモチの食感に甘い黒蜜をかけて…もうたまりませんでした（笑）。こうした小さな“和スイーツ”との出会いも、奈良ならではの楽しみ方ですよね。空き家売却の相談を受けるときも、「歴史と美味しいもの、両方を味わえる町なんですよ」とつい熱弁してしまうんです。