【西郷村】高原リゾート×通勤圏！西郷村の空き家売却で高値を狙うポイント
こんにちは、私、佐藤ひかると申します。最近、「実家の空き家を売りたいけど、地方だし難しいかも…」という声をよく聞きます。でも、那須連山の麓に位置する西郷村は、リゾート感と通勤しやすさが両立する注目エリアなんですよね。都会と田舎の良いとこ取りができる場所なので、空き家売却のチャンスが大いにあるんですよ。今回はそんな西郷村の空き家売却のコツをお伝えしますね。
西郷村で注目したい空き家売却の魅力
西郷村は福島県南部に位置し、那須連山の自然を満喫できる高原リゾートエリアとして人気が高まっています。交通面では東北新幹線の新白河駅が近く、車でも東北道を使えば東京方面へスムーズにアクセス可能。さらに、スキーやトレッキング、温泉などレジャー資源が豊富で、“自然豊かな環境×都市への通勤圏”という二刀流が魅力。こうした“リゾート＆ベッドタウン”のポテンシャルが、西郷村の空き家売却に大きな期待を持たせるんですよ。
空き家売却を成功させるためのノウハウ
まずは地域の支援制度や空き家バンクを活用
西郷村や福島県全体では、空き家バンクやリノベーション補助金といった制度が整っている場合があります。こうした行政支援は移住希望者や若い世代にとって大きな魅力。物件情報とあわせて「実はこんな補助が受けられます！」と紹介すると、買い手に安心感を与えやすいです。
都市部へのアクセスとリゾート感をアピール
「新白河駅まで車で○分」「東京駅まで新幹線で約○時間」といった交通情報は、二拠点生活や週末利用を考える層に響きます。また、那須連山でのアウトドアや温泉巡り、スキー場などレジャー要素を積極的にアピールすれば、物件の可能性が広がるんですよ。
古民家や築古物件もリフォーム提案で高値に
西郷村には築年数が古い物件も多いですが、最近は「DIY・リノベで理想の別荘を作りたい」という需要が高まっています。耐震補強や水回りリフォームの目安費用などをあらかじめ用意しておくと、買い手が具体的にイメージしやすくなるんです。
西郷村の空き家売却ノウハウを3つに分けて解説
ターゲット別に物件の魅力をまとめる
ファミリー層なら「自然体験が豊富」「新幹線通勤も可能で教育施設も充実」、シニア層なら「静かで温泉やスキーでのんびり」「車で主要都市へ行きやすい」など、どんな人が住んでもメリットを感じられるように情報を整理。SNSやブログで発信する際も、ターゲットイメージを意識すると効果が上がります。
写真や動画で“リゾート気分”を視覚化
建物の外観・内装だけではなく、背後に広がる山々や、四季折々の自然の美しさを映した写真や動画を加えると、「ここならリフレッシュできそう」という印象が強まります。冬の雪景色や春の新緑、秋の紅葉など季節ごとに魅力が異なるので、複数の撮りためた写真や動画を使うのがおすすめです。
コミュニティとの連携や移住者サポートを紹介
西郷村でも移住者向けイベントや地域コミュニティの集まりなどが行われています。実際に移住された方の体験談やサポート体制を紹介すると、「ここなら安心して暮らせるんだ」と思ってもらいやすいです。特に「知り合いゼロでもイベント参加で友達がすぐできました！」といった声があると、購買意欲をさらに高めてくれます。
空き家売却を高値に導く3つの具体的コツ
別荘利用や投資向けとしてのアプローチ
西郷村の自然環境は首都圏からの別荘ニーズや観光客向けの宿泊施設としても注目されています。古い物件を“貸別荘”“スキー客向けの民泊”などにリノベできるとアピールすると、不動産投資家や事業者からも問い合わせが増えるかもしれません。
マイナス要素を事前にケア
雪対策や耐震・断熱性能など、築古物件の懸念点にはあらかじめ対策案を用意しておくと好印象。「屋根に雪止めを設置済み」「補強リフォームの見積もり取得済み」など、手間を省ける情報を示せば買い手の不安が減りますよ。
地元食材や観光スポットとのセット訴求
那須の乳製品や野菜、福島の日本酒、果物など、食の魅力は生活や観光を豊かにしてくれます。“週末は大自然でBBQ”や“名湯めぐりが日常に”といった具体的シーンを想起させると物件価値がアップ。「想像するだけで楽しそう！」と惹きつけられますよね。
売却エピソード
先日、西郷村の山あいにある築40年ほどの平屋住宅を相続したKさんが、「駅からは遠いし、こんな古い家は難しいよね…」とご相談にいらっしゃいました。ところが敷地からは那須連山が見渡せる絶景があり、近くには静かな渓流も流れていたんです。私は空き家バンクに登録し、SNSでは「那須連山ビューのレトロ平屋」「車で10分ほど行けば新白河駅＆温泉施設が充実」といったキャッチを打ち出しました。さらに、DIYリノベ費用の目安や別荘利用の事例を紹介すると、都内在住で二拠点生活を考えていたご夫婦が興味津々で内覧へ。「ここならリモートワークも自然散策も両立できる！」と気に入り、予想より高い価格で買い取られることに。Kさんは「まさかこんな絶妙なところに価値を見いだす方がいるなんて…！」と驚かれつつ、「やっぱりリゾート感って強い武器になるんだね」と納得されていました。
まとめ
西郷村の空き家は、首都圏からのアクセスと豊かな自然が共存する“リゾート×ベッドタウン”な場所にあるという強みがあります。築古物件でも、リノベや補助金の使い方次第で思わぬ高値がつくことも。地元の不動産会社や空き家バンクと連携しながら、物件の魅力をしっかり打ち出すことで、理想的な買い手と巡り合えるはずですよ。まずは一歩踏み出してみてくださいね。
ちょこっと一言
実は私、“那須高原エリア”のソフトクリームが大好きで、週末ドライブで西郷村を通るたびについ立ち寄ってしまうんですよね。濃厚なミルク感に、なんだがんしょ…幸せすぎて言葉になりません（笑）。こんな贅沢を日常で味わえるのが西郷村の魅力だと思うんです。ぜひ皆さんも、リゾート気分を味わいながら空き家売却を成功させてみませんか？