今がベストな売り時！？知立市の空き家事情を徹底検証

こんばんは、加藤です。
今回は“今がベストな売り時？”と噂される知立市の空き家事情。

愛知県の中心部に位置し、名鉄名古屋本線や三河線が通る交通の要衝として発展してきた知立市ですが、近年は駅周辺の再開発や新駅設置の話題など、“バブル”とも言われる盛り上がりを見せているんですよ。

一体どんな状況なのか、詳しく検証してみましょう。

♦︎知立市が“熱い”３つの理由

1）名鉄知立駅の再開発
　高架化や駅舎の整備が進行中で、周辺に商業施設や住宅が増える見通し。駅チカ物件の相場が上昇気味に。

2）工業地帯へのアクセス良好
　刈谷市や安城市、豊田市など自動車関連企業が集まるエリアに囲まれ、車通勤派が増えている。駅から遠くても主要道路に近いと需要が高い。

3）相続増加で空き家も増
　人口動態や高齢化に伴って空き家が増えているが、“再開発を見越して買いたい”層とのマッチングが活発化している。

♦︎空き家事情を攻略するポイント

• 駅近vs駅遠のメリットを区別
  駅まで徒歩圏なら再開発をフルに活かしたベッドタウン需要、駅遠なら社宅や車通勤ニーズを獲得する戦略を立てる。

• リフォーム費用の透明化
  築古だと“何にいくらかかるか”買主が見えないと二の足を踏む。耐震・水回りの見積りを提示し、安心感を与えよう。

• 売り時を逃さない
  再開発が進むと地価が上がるかもしれないが、タイミングが遅れるとライバル物件も増えて価格競争に巻き込まれる恐れも。程よい時期を見極めるのが肝心です。

【知立市の空き家売却エピソード】

先日、築35年の家を知立市で相続したKさんが、「駅まで徒歩25分、車移動もしないと厳しいし…再開発で盛り上がってるとはいえ、うちの物件は難しいんじゃ？」と不安そうに来店されました。
外壁は経年劣化で色褪せ、庭も狭い。固定資産税の負担が重くのしかかり、早く手放したい気持ちでいっぱいだったそうです。

ところが地元の不動産会社に査定してもらうと、「駅遠だけど主要道路まで車で５分、周辺には自動車関連企業が多数。社員寮やファミリー層の車通勤需要が見込める」との意外なコメント。
さらに工務店の耐震診断で“大掛かりな補強は不要”と分かり、Kさんは「解体せずにリフォーム費用を開示して売ってみよう」と方向転換。

SNSや再開発情報を取り上げている地域サイトに「車移動なら駅距離もカバーできる」「車２台駐車可能」「周辺工場へも好アクセス」とPRを発信すると、なんと“職場が刈谷市だけど知立駅周辺の開発が気になる”というファミリーから問い合わせが入りました。
内覧時も「リフォームすれば十分住めるし、再開発が進めば地価上昇も期待できるかも？」と好印象をもらい、あっさり契約が成立。

Kさんは「まさか駅遠物件にも再開発の波が関係あるとは…売り時を逃さなくて正解だった」と胸をなで下ろしていました。

加藤のちょこっと一言

「駅近だけが正義じゃないんですね、知立市は本当に面白い…！」と私も感心しています。
再開発エリアの“波及効果”で駅遠物件にも追い風が吹くのは、まさに今がベストな売り時と言えるかもしれません。
空き家が古くても耐震やリフォーム費用を提示し、社宅ニーズや車通勤ニーズをしっかり捉えれば、思いがけない高値での売却が期待できますよ。