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にほんでお部屋（へや）をかりるには？外国（がいこく）のかたむけ賃貸（ちんたい）ガイド　物件（ぶっけん）さがし～引越し編（ひっこしへん）【やさしいにほんご】

LIFULL HOME'S ACTION FOR ALL

にほんにくらす、にほんでお部屋へやをかりる、となったとき。外国がいこくの方々かたがたからは、じぶんの国くにの住すまいさがしとのちがいや、“敷金しききん”“礼金れいきん”といったにほん独自どくじの支払しはらいに、とまどうという声こえがおおくあがります。また、入居後にゅうきょごも、生活習慣せいかつしゅうかんのちがいからごきんじょの方かたや大家おおやさんとのトラブルになることも…。
今回こんかいは外国がいこくの方かたにむけた、にほんの賃貸ちんたい物件ぶっけんのルールをご紹介しょうかい。“物件ぶっけんさがし”から“引越ひっこし”までの前編ぜんぺん、“住すみはじめ”から“退去たいきょ”までの後編こうへんの2回かいでおとどけします。自分じぶんのきにいった部屋へやであんしんしてくらし、地域ちいきの方々かたがたともよい関係かんけいでいるためのヒントをお伝つたえします。



１．物件ぶっけんのもうしこみから契約けいやくの完了かんりょうまで　

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住みたい場所ばしょやすむ時期じきがきまったら、物件ぶっけんさがしのはじまりです。にほんでは、部屋へやをかりるとき、ふくざつな書類しょるいのとりかわしがあるため、そのプロフェッショナルである不動産会社ふどうさんがいしゃを利用りようします。不動産会社ふどうさんがいしゃのお店みせやざっし、インターネットで住みたい物件ぶっけんをいくつかしぼり、内見ないけんをして、「ここに住みたい！」という希望きぼうの物件ぶっけんをきめます。
そしてここから、本格的ほんかくてきなてつづきがはじまります。このさきすくなくとも２回かいは、不動産会社ふどうさんがいしゃの担当者たんとうしゃとあう必要ひつようがあります。

１回目かいめ／もうしこみ
きにいった物件ぶっけんをかりるためのもうしこみをします。
かりたい物件ぶっけんを紹介しょうかいした不動産会社ふどうさんがいしゃがよういする入居申込書にゅうきょもうしこみしょをかいて、そのほか必要ひつような書類しょるいといっしょにていしゅつします。申込書もうしこみしょをもらうときに不動産会社ふどうさんがいしゃから、どんな書類しょるいが必要ひつようなのかせつめいがあるとおもいますが、おもには、
・本人ほんにんをかくにんするもの（パスポート、在留ざいりゅうカードなど）
・しごとや学校がっこうをかくにんできるもの（勤務証明書きんむしょうめいしょ、在学証明書ざいがくしょうめいしょなど）
・収入しゅうにゅうや給料きゅうりょうをかくにんできるもの（源泉徴収票げんせんちょうしゅうひょう、給与明細書きゅうよめいさいしょ、銀行ぎんこうなどの預貯金よちょきんの証明しょうめいなど）
が必要ひつようです（国土交通省こくどこうつうしょうのガイドブックに、チェックシートがあります。かくにんしてみてください）。
また、賃貸ちんたい物件ぶっけんの契約けいやくには、緊急連絡先きんきゅうれんらくさきと連帯保証人れんたいほしょうにんが必要ひつようです。連帯保証人れんたいほしょうにんになってくれるひとには、不動産会社ふどうさんがいしゃから連絡れんらくがあることをつたえておきましょう。連帯保証人れんたいほしょうにんをみつけることがむずかしい場合ばあいは、家賃保証会社やちんほしょうがいしゃを利用りようできることもあります。

以上いじょうの書類しょるいをもとに、入居にゅうきょ審査しんさがあります。審査しんさにはへいきん3日にち～1週間しゅうかんかかります。

２回目かいめ／契約けいやく
ぶじに審査しんさがとおったら、こんどは契約けいやくです。
不動産会社ふどうさんがいしゃの担当者たんとうしゃから、重要事項説明じゅうようじこうせつめいをきき、契約書けいやくしょにサイン・印鑑いんかんをおし、初期費用しょきひようをしはらいます。自分じぶんの名前なまえの印鑑いんかんをつくっておきましょう。
初期費用しょきひようとは、敷金しききん、礼金れいきん、仲介手数料ちゅうかいてすうりょう、すんで１ヶ月かげつの家賃やちん（入居にゅうきょする日ひから月末げつまつまでの日数にっすうで費用ひようがけいさんされることもあります）、保険ほけん（賃貸ちんたい物件ぶっけんの場合ばあい、火災保険かさいほけんに入はいることが必要ひつようです）、諸費用しょひようをあわせたもののこと。ごうけいすると家賃やちんの4～6ヶ月かげつ分ぶんていどが必要ひつようになります。
家いえをかりるひとがサイン・印鑑いんかんをおした契約書けいやくしょを大家おおやさんにわたし、大家おおやさんがサイン・印鑑いんかんをおしたら、成約せいやく完了かんりょうです。かりるひと用ようの契約書けいやくしょのコピーといっしょに鍵かぎをもらったら、いよいよ新生活しんせいかつのスタートです！


＜出でてきた用語ようごのせつめい＞
内見（ないけん）
…実際じっさいに部屋へやのなかをみて調しらべること。
入居申込書（にゅうきょもうしこみしょ）
…もうしこみをする書類しょるい。どの物件ぶっけんか、もうしこむひとの情報じょうほう、保証人ほしょうにんの情報じょうほうなど、審査しんさに必要ひつような情報じょうほうをかきます。（申込書もうしこみしょのみほんが国土交通省こくどこうつうしょうのホームページにあります）
連帯保証人（れんたいほしょうにん）
…家いえをかりるひとが家賃やちんをはらわない、設備せつびをこわしてお金かねをはらえないなど、なにかの問題もんだいがおきたとき、本人ほんにんのかわりにしはらいをするひとのこと。家いえをかりるひととおなじ責任せきにんをおうため、とても責任せきにんが重おもいです。
家賃保証会社（やちんほしょうがいしゃ）
…有料ゆうりょうで、連帯保証れんたいほしょうしてくれる会社かいしゃ。保証料ほしょうりょうは2年ねん契約けいやくで、初回時しょかいじに1～3万円まんえん程度ていど、あるいは家賃やちんの30～70％がおおいです。
重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）
…不動産ふどうさんの契約けいやくのとき、不動産会社ふどうさんがいしゃが重要事項説明書じゅうようじこうせつめいしょの内容ないようを契約者けいやくしゃに説明せつめいすること。
印鑑（いんかん）
…じぶんの名前なまえがほってある、はんこ。にほんの公的こうてきな書類しょるいに必要ひつようなもので、認印みとめいんというしゅるいのはんこで大丈夫だいじょうぶです。はんこ専門店せんもんてんなどでつくることができます。
敷金（しききん）
…家いえや部屋へやをかしかりするとき、家賃やちんのしはらいができなかったときに保証ほしょうや部屋へやのしゅうふくのもくてきで、物件ぶっけんをかりるひとがかすひとにあずけておく保証金ほしょうきん。「家賃やちんの○ヶ月分かげつぶん」という単位たんいでしはらうことがおおいです。
礼金（れいきん）
…物件ぶっけんの大家おおやさんにたいしてしはらうお礼れいのお金かね。むかし、賃貸ちんたいの物件ぶっけんがすくなかったときに場所ばしょを提供ていきょうしてくれたことにたいするお礼れいをはらっていた歴史れきし・文化ぶんかがありました。「家賃やちんの○ヶ月分かげつぶん」という単位たんいでしはらうことがおおいです。
仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）
…物件ぶっけんの案内あんない、契約けいやく条件じょうけんの交渉こうしょう、重要事項じゅうようじこうの説明せつめい、契約けいやくのとりかわしなどのサービスの対価たいかとして不動産会社ふどうさんがいしゃにしはらう料金りょうきん。「家賃やちんの○ヶ月分かげつぶん」という単位たんいでしはらうことがおおいです。
諸費用（しょひよう）
…物件ぶっけんによって必要ひつようになる費用ひよう。契約書けいやくしょのとくべつな項目こうもくとしてかかれています。たとえば、セキュリティのために退去たいきょのあとに鍵かぎをかえる費用ひようをしはらう、などがあります。


２．引越ひっこし　

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すまいがきまったら、こんどは引越ひっこしです。スムーズなお引越ひっこしのために、準備じゅんびしておくことと、引越ひっこし当日とうじつにきをつけておきたいことがあります。

引越ひっこし前まえ
はじめに、引越ひっこし会社がいしゃの手配てはいをします。にほんにすんでいるひとで、べつの新居しんきょに引越ひっこす予定よていのひとは、はやめに引越ひっこし会社がいしゃの予約よやくをとりましょう。2月がつ末まつ～4月がつは引越ひっこし会社がいしゃがいそがしい時期じきで、希望日きぼうびで予約よやくがとれなかったり値段ねだんがたかくなったりするので、注意ちゅういが必要ひつようです。

引越ひっこす日ひがきまったら、でんき・ガス・水道すいどう・場合ばあいによっては電話会社でんわがいしゃやインターネット環境かんきょうなど、新居しんきょでのライフラインの使用開始日しようかいしびを連絡れんらくします。にほんでは、寮りょうやシェアハウス以外いがい、ライフラインのてつづきは部屋へやをかりるひとがじぶんでおこなわないといけません。すむ部屋へやの地域ちいきの電気会社でんきがいしゃ、ガス会社がいしゃ、水道局すいどうきょくなど、不動産会社ふどうさんがいしゃでそれぞれの連絡れんらく先さきをおしえてもらえるので、引越ひっこしてすぐにつかえるようにはやめに連絡れんらくをしておきます。とくにガス会社がいしゃは、引越ひっこし当日とうじつに、ガスの開栓かいせんのせつめいがあるため、新居しんきょにいられる時間じかんにきてもらうようにしてください。不動産会社ふどうさんがいしゃへの連絡れんらくもわすれないようにしてください。
また、今いまにほんにすんでいるひとは、今いまつかっているライフラインの契約けいやくの解除かいじょもこのタイミングで連絡れんらくしておきましょう（退去たいきょについては、次回じかいせつめいします）。

そして入居にゅうきょ前まえのこのタイミングで大切たいせつなのが、部屋へやの現況げんきょうチェックです。契約書けいやくしょといっしょに不動産会社ふどうさんがいしゃからわたされるチェックシートを参考さんこうに、部屋へやのなかで問題もんだいがないか事前じぜんにかくにんしておきます。そのとき、写真しゃしんをとっておくとよいです。“部屋へやのなかのダメージがすんだあとにできたものではない”という証明しょうめいになり、退去たいきょのときに修繕しゅうぜん費用ひようをもとめられるなどのトラブルをふせぐことができます。

引越ひっこし後ご
引越ひっこし当日とうじつ、家具かぐをはこびおわったら、大家おおやさんや管理人かんりにんさん、マンションなどの集合住宅しゅうごうじゅうたくなら、じぶんの部屋へやのうえの階かい、したの階、となりのおうちに引越ひっこしのごあいさつを。名前なまえなどかんたんな自己紹介じこしょうかいをしましょう。そのとき、ちょっとしたおみやげをもっていくとよいです。
管理人かんりにんさんがいる場合ばあい、ゴミのだしかたや回収日かいしゅうびについてこのタイミングできいておくと安心あんしんです。いつ、なにを、どこにだすのか、かくにんしておきましょう。
住民票じゅうみんひょうの登録とうろく、各種かくしゅ住所じゅうしょ変更へんこうのてつづきは、引越ひっこしのあとなるべくはやいタイミングですませましょう。

＜出でてきた用語ようごのせつめい＞
引越ひっこしのあいさつ
…最近さいきんではあいさつをするひとがすくなくなってきていますが、むかしからあるにほんの文化ぶんか。おかしや日用品にちようひんをごあいさつのときにいっしょにわたすことがおおいです。大家おおやさんには1000～2000円えん、うえの階かい、したの階かい、となりのおうちには500円えん～1000円えんていど。
住民票（じゅうみんひょう）
…市区町村しくちょうそんの自治体じちたいが、その地区ちくにすむひとを記録きろくするためのもの。住民票じゅうみんひょうのコピーは、そのひとがにほん国内こくないのどこにすんでいるかの公式こうしきな証明しょうめいにもなります。観光かんこうもくてきなどの短期たんき滞在者たいざいしゃ以外いがい、在留期間ざいりゅうきかんが3ヶ月かげつを超こえる外国がいこくのひとでにほんに住所じゅうしょのあるひとも、住民票じゅうみんひょうのさくせい、住民票じゅうみんひょうのコピーなどが発行はっこうできます。該当がいとうするひとは、総務省そうむしょうホームページをさんこうにしてください。また住民票じゅうみんひょう登録とうろくがおわっていて、ほかの地域ちいきへ引越ひっこすときには、あたらしくすむ自治体じちたいへの転入届てんにゅうとどけも必要ひつようになります。


おわりに　

お部屋へやをかりてあたらしい部屋へやに入居にゅうきょするまでのながれ・てつづきをおつたえしました。みなさんの出身国しゅっしんこくでの引越ひっこしとちがう点てんがあったかとおもいます。寮りょうやシェアハウスならてつづきをかんたんにできますが、自由じゆうな生活をしたいなら、やはり賃貸ちんたいという選択肢せんたくしはみりょくてきです。
しかし、にほんの文化ぶんかや生活習慣せいかつしゅうかんをしらないと、地域ちいきの方かたとのトラブルがおこることも……。次回じかいは、にほんのくらしのルールやマナーを中心ちゅうしんに、住みはじめてから退去たいきょまでのてつづきのお話はなしです。


【お役立やくだちリンク集しゅう】　
▼外国がいこくの方かたに関かんする賃貸ちんたいガイド
国土交通省こくどこうつうしょう　外国人がいこくじんの民間みんかん賃貸ちんたい住宅じゅうたくへの円滑えんかつな入居にゅうきょについて　外国人がいこくじんの民間みんかん賃貸ちんたい住宅じゅうたく入居にゅうきょ円滑化えんかつかガイドライン（賃貸人ちんたいにん、仲介ちゅうかい業者ぎょうしゃ・管理会社かんりがいしゃの方かた向むけ・日本語にほんご　※英語えいご、中国語ちゅうごくご、韓国語かんこくご、スペイン語ご、ポルトガル語ご、ベトナム語ご、ネパール語ご、タイ語ご、インドネシア語ご、ミャンマー（ビルマ）語ご、カンボジア（クメール）語ご、タガログ語ご、モンゴル語ごのガイドブックあり）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html

国土交通省こくどこうつうしょう　パンフレット「お部屋探へやさがしのガイドブック」（外国がいこくの方かた向むけ・日本語にほんご　※上記じょうきリンクの中なかに、同おなじ内容ないようの14ヶ国語かこくごに翻訳ほんやくされたガイドブックがあります）
https://www.mlit.go.jp/common/001317843.pdf


●外国籍がいこくせきの人ひと向むけの日本にほんの住すまいに関かんするルールについて
公益こうえき財団ざいだん法人ほうじん日本にほん賃貸ちんたい住宅じゅうたく管理かんり協会きょうかい　ウェルカム賃貸ちんたい　「外国人がいこくじん住すまい方かたガイド」（日本語にほんご　※英語えいご・韓国語かんこくご・中国語ちゅうごくご・スペイン語ご・ポルトガル語ご・ベトナム語ご・ネパール語ごの動画どうががあります）
https://welcome.jpm.jp/


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