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知っておきたい！にほんのくらしのルール　 外国（がいこく）のかたむけ賃貸（ちんたい）ガイド　住（す）みはじめ～退去編（たいきょへん）【やさしいにほんご】

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にほんにくらす、にほんでお部屋へやをかりる、そんななかでおこる外国がいこくのかたのすまいのトラブルをふせぎたい。そのために外国がいこくのかたにむけた、にほんの賃貸ちんたい物件ぶっけんのルールをご紹介しょうかいする記事きじ（後編こうへん）です。”もうしこみ”から“引越ひっこし”の前編ぜんぺんにつづいて、後編こうへんの今回こんかいは“住すみはじめて”から“退去たいきょ”までのことをまとめました。自分じぶんのきにいった部屋へやであんしんしてくらし、地域ちいきのひとたちともよい関係かんけいでいるためのヒントになればうれしいです。


３．住すみはじめてから　

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あたらしい生活せいかつに胸むねがワクワク！ですが、日常にちじょうのはじまりでもあります。ここでは、かならずおさえておきたい、住すまいにかんするルールやマナーを具体的ぐたいてきにとりあげていきます。

ゴミ出だし
もっともきをつけたいのが、ゴミ出だしのルール。ゴミを出だすとき、ゴミのぶんべつが必要ひつようです。ゴミのぶんべつはそれぞれの家いえでおこないます。回収かいしゅうごみには、もやすごみ、もやさないごみ、資源しげんごみ、粗大そだいごみ…といった種類しゅるいがあり、どんなゴミがどう分類ぶんるいされるかは、住すんでいる自治体じちたいによってちがいます。
また、24時間じかんゴミ出だし可能かのうな物件ぶっけん以外いがいは、ゴミの種類しゅるい別べつに回収かいしゅうできる曜日ようびがきめられています。当日とうじつのあさになってから指定していの場所ばしょに出だすようにしましょう。
ゴミのなかでもすてるのに注意ちゅういが必要ひつようなのが、粗大そだいごみ。通常つうじょうの回収かいしゅうではひきとってもらえないです。おおくの自治体じちたいで、一般いっぱん家庭かていの粗大そだいごみは、事前じぜんにもうしこみをして、有料ゆうりょうで回収かいしゅうしてもらいます。ホームページや電話でんわなどで回収日かいしゅうびを予約よやくします。コンビニなどで粗大そだいごみ券けんをかって、粗大そだいごみにはり、自宅じたく前まえのきめられた場所ばしょに回収日かいしゅうびまでにおいておきます。
きもちよい街まちをいじしていくためにも、ゴミ出だしのルールはしっかりまもりたいものの1つです。

騒音そうおん
騒音問題そうおんもんだいも、もし自分じぶんのまわりでおきたらいやですよね。おおきな話はなし声ごえ、パーティ、テレビステレオの大きな音おと、楽器がっきの演奏えんそうは、まわりのひとのことを考かんがえて十分じゅうぶんにきをつけましょう。早朝そうちょうや夜間やかんの生活音せいかつおんも想像そうぞう以上いじょうに音がきこえます。おたがいの生活環境せいかつかんきょうを尊重そんちょうするきもちをわすれずに。

禁止事項きんしじこう
契約書けいやくしょにかかれている禁止きんしの項目こうもくはかならずまもってください。たとえば、ペットを許可きょかなくかわない、共用きょうよう部分ぶぶんにゴミや私物しぶつをおかない、ベランダに荷物にもつをおかない、危険きけんなものや違法いほうなものをもちこまないといったこと。
とくに注意ちゅういしておきたいのが、ほかのひとに家いえをかすことや契約書けいやくしょにない人を住すませることです。かりている部屋へやにたくさんのひとを住すまわせるのもNG。契約違反けいやくいはんとなり、即時そくじ退去たいきょやあらそいごとになるケースもあります。

家賃やちんのしはらい
家賃やちんのしはらいも、きまった日ひまでにすませましょう。支払方法しはらいほうほうは契約けいやくのときに指定していされますが、コンビニばらい、銀行ぎんこう振込ふりこみ、銀行ぎんこう口座こうざひきおとし、という入金にゅうきん方法ほうほうがおおいです。大家おおやさんに直接ちょくせつしはらう場合ばあいもあります。くれぐれも遅おくれないようにし、大家おおやさんや保証人ほしょうにんになってくれたひとに迷惑めいわくのかからないようにしたいですね。

長ながい間あいだ部屋へやを空あけるとき
帰国きこくや長期ちょうきの出張しゅっちょうなど、１～2ヶ月かげつ部屋へやをあけるときは、管理会社かんりがいしゃや大家おおやさんにつたえておきましょう。

契約けいやく期間きかんを超こえて住すみつづけたい場合ばあいは、契約更新けいやくこうしんができます（定期ていき借家しゃくやという契約けいやくではこうしんができない場合ばあいもありますので、ちゅういしましょう）。そのときは、更新こうしんてつづきと更新料こうしんりょうが必要ひつようです。

そのほか、わからないことがあればそのままにせず、不動産会社ふどうさんがいしゃにきいてください。きっと力ちからになってくれるはずです。


＜出でてきた用語ようごのせつめい＞　
粗大ごみ（そだいごみ）
…ある一定いってい以上いじょうの大きさ以上いじょうのごみ（定義ていぎは地域ちいきによってちがう）で、ベッド、たんす、本棚ほんだななどの大きな家具かぐや、掃除機そうじきや照明しょうめいなどの一部いちぶの電化製品でんかせいひんが対象たいしょうです。ただし、家電かでんリサイクル法ほうの対象たいしょうとなる家電かでん（エアコン、テレビ、冷蔵庫れいぞうこ・冷凍庫れいとうこ、洗濯機せんたくき・衣類乾燥機いるいかんそうき）は、粗大そだいごみのたいしょうとなっていません。電化製品でんかせいひん販売店はんばいてんや自治体じちたいのリサイクルセンターで、有料ゆうりょうでひきとってもらいます。
共用部分（きょうようぶぶん）
…マンションなどの集合住宅しゅうごうじゅうたくで、入居者にゅうきょしゃが共同きょうどうで使用しようする部分ぶぶん。廊下ろうか、階段かいだん、エレベーター、エントランス、バルコニー、外壁がいへきなど。
更新料（こうしんりょう）
…つきづきの家賃やちんとはべつに不動産会社ふどうさんがいしゃにはらう手数料てすうりょう。金額きんがくは大家おおやさんが設定せっていします。更新料こうしんりょうがあるかないか、契約更新けいやくこうしんのときにしはらう具体的ぐたいてきな金額きんがくは、契約書けいやくしょにかいてあります。


４．退去たいきょ　

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いつかはおとずれる退去たいきょの日ひ。スムーズな退去たいきょのためにも、十分じゅうぶんな用意よういをしておきましょう。

退去たいきょのスケジュールがきまったら、まずは不動産会社ふどうさんがいしゃに1ヶ月かげつまえまでに連絡れんらくをします。具体的ぐたいてきな日時にちじがきまったら、電気でんきやガス、水道すいどうなどのライフラインの解約かいやく、国内こくない転居てんきょのばあいは郵便物ゆうびんぶつの転送てんそうてつづきなどをすすめましょう。
荷物にもつをすべて部屋へやからとりだしたあと、退去日たいきょびは、部屋へやの鍵かぎをかえすまえに、大家おおやさんや不動産会社ふどうさんがいしゃのたちあいのうえ、部屋へやのなかをチェックをします。入居にゅうきょのときのチェックシートを参考さんこうに、部屋へやが入居前にゅうきょまえの状態じょうたいにどれくらいもどっているかどうかをかくにんしたところで、鍵かぎをかえし、退去たいきょとなります。

後日ごじつ、敷金しききんの清算せいさんがおこなわれ、原状回復げんじょうかいふくにひつような費用ひようをひいた金額きんがくが指定していの口座こうざにふりこまれます。敷金しききんは基本的きほんてきにかえってきますが、クリーニング費用ひようや残置物ざんちぶつ処理しょりの費用ひようが敷金しききんをこえると、ついかでお金かねをしはらわないといけない場合ばあいがあります。ちゅういしておきたいのが、入居にゅうきょのときに敷金しききんが0円えんの物件ぶっけんの場合ばあい。契約書けいやくしょをきちんとかくにんしておきましょう。


＜出でてきた用語ようごのせつめい＞　
原状回復（げんじょうかいふく）
賃貸借契約ちんたいしゃくけいやくが終了しゅうりょうして退去たいきょするときに、入居にゅうきょのときの状態じょうたいに部屋へやをもどすこと。ペットがつけた柱はしらのキズやタバコのヤニやにおいなど、かりるひとに責任せきにんがある場合ばあいは、かりるひとにその修理しゅうりの義務ぎむがあります。通常つうじょうの生活せいかつや経年けいねん変化へんかによる損耗そんもうは、かすひとがその費用ひようを負担ふたんします。


おわりに　

習慣しゅうかんや環境かんきょうがちがえば、住すまいのルールもそれぞれ。文化ぶんかのちがいを共有きょうゆうし、理解りかいを深ふかめれば、おたがいにとってより良よい住すまい環境かんきょうになるのではとおもいます。ルールをまもって住すみよい街まちの一員いちいんになれたなら、にほんでのくらしがさらに快適かいてきなものになりそうですよね。


【お役立やくだちリンク集しゅう】　
▼外国がいこくの方かたに関かんする賃貸ちんたいガイド
国土交通省こくどこうつうしょう　外国人がいこくじんの民間みんかん賃貸ちんたい住宅じゅうたくへの円滑えんかつな入居にゅうきょについて　外国人がいこくじんの民間みんかん賃貸ちんたい住宅じゅうたく入居にゅうきょ円滑化えんかつかガイドライン（賃貸人ちんたいにん、仲介ちゅうかい業者ぎょうしゃ・管理会社かんりがいしゃの方かた向むけ・日本語にほんご　※英語えいご、中国語ちゅうごくご、韓国語かんこくご、スペイン語ご、ポルトガル語ご、ベトナム語ご、ネパール語ご、タイ語ご、インドネシア語ご、ミャンマー（ビルマ）語ご、カンボジア（クメール）語ご、タガログ語ご、モンゴル語ごのガイドブックあり）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html

国土交通省こくどこうつうしょう　パンフレット「お部屋探へやさがしのガイドブック」（外国がいこくの方かた向むけ・日本語にほんご　※上記じょうきリンクの中なかに、同おなじ内容ないようの14ヶ国語かこくごに翻訳ほんやくされたガイドブックがあります）
https://www.mlit.go.jp/common/001317843.pdf


●外国籍がいこくせきの人ひと向むけの日本にほんの住すまいに関かんするルールについて
公益こうえき財団ざいだん法人ほうじん日本にほん賃貸ちんたい住宅じゅうたく管理かんり協会きょうかい　ウェルカム賃貸ちんたい　「外国人がいこくじん住すまい方かたガイド」（日本語にほんご　※英語えいご・韓国語かんこくご・中国語ちゅうごくご・スペイン語ご・ポルトガル語ご・ベトナム語ご・ネパール語ごの動画どうががあります）
https://welcome.jpm.jp/


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