マンション購入記（要件の整理をする）

何も考えずモデルルームに行ったことを反省

見に行ったマンションには縁はありませんでしたが、見学したことでマンションが欲しいという気持ちはより高まっていきました。
この後仕事が忙しくなり、土日が動けなくなり物件探しはしばらく停滞しました。ですが、インターネットで情報を調べたりすることはできました。また、会社の同僚がマンクラで彼といろんな物件の情報を貰ったり、相談していました。
そして、様々な情報に触れることで物件に求める物をきちんと検討し、その上で候補を探さないと駄目だと気がつきました。

条件を決める

☆予算上限は7000万円（ローン返済と管理修繕費で月額20万以内想定）
☆山手線主要ターミナル駅（東西）のどこかまで電車30分以内

上記2つが最重要としました。
予算上限はあくまで上限なので、これより安い方が望ましいです。今の賃貸住宅に支払っている額を上限としました。
交通に関しては山手線の北/西側の物件の場合は新宿/池袋/渋谷のいずれかに、東側の場合は秋葉原/東京のいずれかに30分以内に到着できることを条件としました。

・中古は検討から外す

中古物件のスピード感に我々がついて行けないと感じたからです。

・中央線立川方面へのアクセスよし

これは妻の勤務先がこちら方面だからです。私の勤務先は上の条件が合致すれば概ね大丈夫です。

・妻の実家（松戸）方面にアクセスよし

この時点で近隣には物件無しということは確認できているので、できるだけアクセスしやすいことを条件にしました。

・（なるべく）首都圏各方面にアクセスよし

妻の勤務先が定期的な配置転換があり、今は立川方面ですが東京・埼玉・千葉の事業所に配置換えになる可能性があるためです。

・駅から徒歩5分以内、急坂無し

今の賃貸が駅徒歩8分なので、それよりは近いといいなと思ったからです。
また、将来的に売却する場合、不動産ポータルサイトの検索条件は1/3/5/7/10分刻みなことが多く、5分以内であれば見つけてもらいやすいと考えました。
急坂は1件目での見学でそう感じたからです。

・駅周辺にスーパーやドラッグストア、飲食店あり

駅からの帰宅ルートに無理なくスーパーなどがあることは大事ですし、飲食店が無いと土日困ります。また、在宅勤務時の昼食にも困ってしまいます。

・間取りは3LDK

3LDKを希望としている理由は、現状生活時間帯が異なり夫婦別の部屋で寝ているため。寝室だけであれば2LDKでもいいのですが、リモートワークの仕事部屋や将来への余裕を持ちたいためです。

・広さは65㎡以上

50㎡台の3LDKも存在しましたが、各部屋に余裕がなさすぎるので、最低でもこの広さは必要だと考えています。

・大手デベロッパー物件

これは一番最初の物件で嫌な思いをしたからですね。大手なら対応含めて安心だろうと考えました。事実この後検討した物件はすべて大手でした。

・10年後に残債割れしなそう

残債割れしなければ動きやすいですし、資産性という意味でも大事だと考えました。

・（できれば）ディスポーザーが付いている

物件Aでディスポーザーの説明を受け、ディスポーザーってすげえ！って思ったからです。我が家の喧嘩の元、排水口の掃除・ネット取り付けがいらないという点が私には超魅力的でした。

候補となるエリア

条件に合致する物件がありそうな場所は、2021年では以下となりました。

• 総武線の東側

• 南北線の北側

• 西武池袋線

• 東武東上線

• 京王線

多く検討しすぎても迷うだけですので、嫁実家へのアクセスがしやすいエリアと、アクセスはそれに比べると悪いがその分割安な物件をピックアップしました。

• 北区 南北線B駅の大規模マンション

• 葛飾区 総武線C駅の駅前マンション

• 江戸川区 総武線D駅の駅前タワマン

選んだ理由などはそれぞれの記事で語りますが、モデルルームの予約をして訪問する日々が始まりました。

参考にしたサイト・情報

ここでマンション購入に参考にしたサイト・情報について書いておきます。

マンマニブログ

マンションを買おうとして見ない人はいないでしょという当たり前のブログ。この後MR訪問するマンションは全部取り上げられていて事前知識を仕入れることが出来ました。

スムログ

今やマンマニブログ別館、資産性について質問するサイトという感じになってしまってますが、2021年だといろんな記事がありとても参考になりました。今でも2016年〜2022年くらいの記事は、マンション自体についての知識を付けるのに最適な内容だと思います。本気でマンション購入を検討しているなら、その辺までのバックナンバーは必読。
なお、その当時の価格に関してはスルーしないと心が死んでしまいます…

スムラボ

ちょうど私が物件を探し始めた頃に開設。今は首都圏以外のマンション紹介がメインとなった感がありますが、初期は首都圏のマンションもたくさん掲載されていました。様々なブロガーによる紹介記事は楽しめましたし、役にも立ちました。

マンションコミュニティ

SNSネイティブ世代の方には絶対向かないですが、私のように匿名掲示板慣れした世代なら問題無く情報収集出来ましたｗ
煽り合い、ディスり合いの中から本質を見抜くのはインターネット旧世代民じゃないと厳しいです。多くの方は見ないで良いと思います。

Google Map

航空写真とストリートビューをしっかり確認し、イメージを掴んでから現地探索を行いました。

ほとんど使わなかったサイト

・X（当時はTwitter）
最初にいくつかマンション名で検索はしましたが、ほとんど情報が引っかからなかったためまったく利用しませんでした。私が検討した物件は特に大人気物件というわけでは無かったからです。
この経験が今居住しているエリアの新築マンションに関する投稿をするきっかけになっていると思います。

・スーモ
スーモに関しては物件検索には利用しましたが、個別ページの掲載内容をしっかり見た記憶はありません。スーモの個別ページに力を入れているマンションを選ばなかったからかも。各物件の公式サイトで十分ですし。