【相続】不動産の親族間売買の注意点？

おかげさまで　　ありがとうございます
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こんにちは。
税理士の山内新人(やまうちあらと)です。
2度の心停止からの奇跡の復活・8％の男
2度の心停止を経験したからこそ、
伝えられることがある！
企業とその経営者に寄り添い、
企業の成長に貢献することに
全力を尽くします。
そして...企業にとって最も良い
事業承継を提案いたします。
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　今日は「不動産の親族間売買」について、
なるべく簡単にお話しさせていただきますね！
 
□■━━━━親族間売買のメリット━━━━■□
・気心が知れた間柄で話が進みやすい
親族同士ですから、相手や不動産についての
情報をお互いによく知っています。
価格交渉や支払方法、引渡し時期など、
柔軟に話を進められるのが特徴です。
・相続対策に活用できる
不動産は分割しにくく思い入れも強いので、
相続でもめるケースが多いです。そこで
親が存命中に、特定の子に適正価格で
売却しておけば、ほかの相続人が
納得しやすく、相続のゴタゴタを防ぐ
手立てになります。
 
□■━━━━親族間売買のデメリット━━━■□
・みなし贈与が疑われる可能性
相場より極端に低い価格で売買すると
「実は贈与なのでは？」と税務署から
見られやすいです。もしみなし贈与と
判断されると、差額に対して贈与税が
課税されるので要注意です。
・税制優遇が使えない場合がある
たとえば居住用財産を譲渡したときの
「3,000万円特別控除」などは、
親族間売買だと適用外になることが
あります。
・住宅ローンが組みにくい
金融機関は「贈与では？」
「相続時トラブルのリスクは？」と
慎重になるため、親族間取引は審査が
厳しくなることが多いです。
 
□■━━━━スムーズに取引を
                              進めるポイント━━━━■□
１．売買契約書は必ず作る
身内だから…と省略せず、しっかり契約書を
作成しておきましょう。税務上も、売買の
事実を示す有力な証拠になります。
２．ほかの相続人の同意を得る
とくに相続対策で、親が特定の子に
不動産を売る場合、知らないうちに
「自分の相続分がなくなった！」となると
トラブルの火種に。事前の話し合いが
大切です。
３．適正価格で売買する
「時価5,000万円の不動産を1,000万円で…」
といったように、あまりにも安すぎる価格は
みなし贈与を疑われやすいです。不動産会社の
査定や路線価などを参考に、妥当な価格を
設定すると安心ですね。
 
□■━━━━━━━具体的な例━━━━━━■□
☆例：4,000万円の贈与税リスク
時価5,000万円の不動産を1,000万円で
取引し、差額4,000万円が「贈与」と
みなされると、贈与税は1,500万円以上になる
ケースも。結果的に買主の負担が非常に
大きくなる可能性があります。
 
□■━━━━━━━まとめ━━━━━━━■□
　親族間売買は、身内だからこそ話が早い
というメリットがある反面、みなし贈与や
税制優遇の適用外など、思いがけない
落とし穴も潜んでいます。
しかし、しっかりと契約書をつくること、
相場に近い適正価格で売買すること、
相続人間で事前に合意しておくことなどを
きちんと押さえれば、大きなメリットを
活かしながら親族間売買を進めることが
できるでしょう。
 
□■━━━━━━━━最後に━━━━━━━■□
　そして、何よりも大事なのは、早い段階で
専門家に相談することです。税務上の
取り扱いやローン審査の注意点など、
専門家が入ることでスムーズに問題解決
できる場面も多いですよ。
「親族間売買を上手に利用して、家族
みんなが納得できる未来を目指しましょう！」
ご相談があれば、いつでもお気軽にどうぞ！
 
□■━━━━━━問い合わせ先━━━━━━■□
税理士法人ＡtoＹ
(住所) 〒460-0014
名古屋市中区富士見町７-１１
(URL) https://tax-ay.jp/
(TEL) 052-331-0286
(FAX) 052-331-0317
(E-mail) info@tax-ay.jp
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