賃貸併用住宅に最適な立地条件とは？白岩貢のアドバイス
こんにちは。
白岩貢事務局の矢島です。
白岩貢は現在60世帯の大家であり、どれも現役で高稼働を続けています。また2024年時点で400棟を超える新築物件のサポートをしています。
この記事では賃貸併用住宅に最適な立地条件についてまとめてみました。
賃貸併用住宅にご興味がある方、賃貸併用住宅の存在を初めて知った、これから家を建てようと考えている方はぜひご参考ください。
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賃貸併用住宅の成功の秘訣についても書かれていますので、ぜひお読みください。
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賃貸併用住宅成功のポイントはまず立地
賃貸併用住宅を成功させる上で、立地の重要性は非常に大きいです。賃貸併用住宅は、自宅と賃貸部分を兼ね備えているため、単なる住宅建設と異なり、賃貸部分の収益性が大きく影響します。そのため、立地が賃貸併用住宅の成功を左右する重要な要素となります。
まず、賃貸部分に入居者を安定して確保するためには、需要の高いエリアに物件を構えることが必要です。交通の便が良く、商業施設や学校が近い場所、または職場へのアクセスが便利なエリアでは、賃貸需要が高まります。
これに対して、交通が不便な地域や周辺に魅力的な施設が少ないエリアでは、空室リスクが高くなり、家賃収入の不安定要因となりかねません。特に、賃貸併用住宅では、賃貸部分の空室が長期間続くことは、収益性に大きな影響を及ぼします。
白岩貢のアドバイス
この基本中の基本をまずは押さえておいてください。もし、ハウスメーカーや不動産会社の提案がこの基本からかけ離れている場合は、必ず見直す必要があります。
地主や土地を相続した方の中には相続対策として、その土地にアパート・マンションや賃貸併用住宅を建ててしまうケースがあります。しかし、10年後、20年後、いやローンが終わった後まで考えた時に、その立地で大丈夫なのか？という視点で考えてください。
建物を建てさせたいハウスメーカーや不動産会社、銀行の提案は必ずしもあなたの将来を考えたものではないかもしれません。