家賃収入を上げるノウハウがあれば、不動産投資は簡単になる話
こんにちはじゃいろです。私はアパートの賃料を上げることが、かなり得意です。恐らく２２年間リフォーム業をやりながら、１８年間不動産業も経営者として携わってきたため、磨かれたスキルだと思っています。
今回はそんな私がどのように家賃を上げるのか、またその先にどんなことができるのか？
お伝えしたいと思います。
是非これから不動産投資する方や、壁にぶつかってしまった方は読んでみてください。
目次
１物件の購入
２家賃を上げる
３売却
４重要なこと
１購入
この物件は東京都昭島市にある物件ですが、元々所有しているオーナーさんが、ある不動産会社に物件の売却を依頼していたのですが、１年間売却することができずにいました。そこで私のところに連絡が入り、現地調査をした後、すぐに商談することにしました。👦
元オーナーは5000万円で売れれば良いとのことだったので、
私は5200万円で即決していただくことにしました。
１時間ぐらいで商談は終わりました👦
なぜ私は5000万円の物件を5200万円にしたかというと、確実に利益を上げることができる物件だと判断していたため、少し悩んで結論だされるより、
その場で決断していただきたく、２００万円アップの5200万円を提示しました。
なぜ利益を出せると確信したのかというと
①賃料を上げるための努力をしてこなかった物件であるということ
②空き部屋が８部屋もあり、リフォームをすることにより、物件のイメージを変えることができるから
2家賃を上げる
すぐに家賃を上げる行動に移ります。実際には現地調査をする時に、家賃を上げる方法を考えているのですが、今回は解りやすくするために、実際にやった行動のみを箇条書きします。👦
①物件名を変更する
物件の名前を新しく変更する。これは今まで５０００万円で情報が出回っているため、転売したとき同じ物件なのに、高くなってると買いたいと思われないためと、
物件のイメージを向上させるために、室内リフォームのイメージに合わせて変更しました👦
②空き部屋の内装のみのリフォーム
空いてる部屋を内装のみリフォームしました👦
なぜ内装のみかと言うと、安くイメージを変更できるからです
今回は8部屋×105,000円＝840,000円をかけました。
出費は前オーナーさんにお願いました。👦
③各不動産会社さんへ告知
１部屋目のリフォーム完成後、各不動産会社へ告知をして１部屋のみ広告料２００％で募集しました。👦
これはまず多くの営業マンに物件を告知するために、多めの広告料を設定しています。
その後はすべて広告料は０％です
一度営業の方が見ると、その後は決まる部屋なら、広告料がなくても部屋は決まっていきます。👦
3売却
空き部屋が残３部屋の段階でインターネット上に告知をしました。
最初に出した内容が下記になります👦
物件所在地：東京都昭島市
交通 ：JR青梅線 〇〇駅 徒歩１０分
地積 ：２１０㎡
建物 ：木造瓦葺２階建 平成３年築
間取り ：１Rロフト付き×１６部屋
満室想定収入：6,552,000円
売却価格 ：69,800,000円
利回り ：9.38％
１週間で３件の問い合わせがありましたが、実際には金額指値等があり
最終的には６４００万円で不動産業者に転売をしました。👦
契約までの期間は２カ月で決済までは４カ月で１２００万円の利益を上げることに成功しました👦
４重要なこと
家賃をあげて、入居者を決めることができる力があれば、収益物件ですぐにでも利益をあげることができます。
この力を身に着けることを私は１番おすすめしたいと思います。
この方法を身に着ければどの物件にも応用ができます👦
ご覧いただきありがとうございます。
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