相続した実家を空き家にしたまま放置しておくデメリットと専門業者に依頼するメリット

相続によって実家を受け継いだものの、生活の都合などでその家を利用する予定がない場合、空き家として放置してしまうケースは少なくありません。しかし、空き家をそのまま放置することにはさまざまなデメリットが伴います。この記事では、空き家を放置するデメリットと、専門業者に依頼して解決するメリットについて詳しく解説します。

空き家を放置しておくデメリット

1. **固定資産税の負担が増加**

空き家をそのままにしておくと、固定資産税の優遇措置が受けられなくなる可能性があります。居住用の住宅として利用されていない場合、税額が最大で6倍にもなることがあります。空き家が「特定空き家」と認定されると、さらなる税負担が発生するリスクがあるため、注意が必要です。

2. **防犯・防災上のリスク**

長期間、人の手が入っていない空き家は、不法侵入や犯罪の温床となりやすいです。また、老朽化が進んだ建物は、台風や地震などの自然災害に対して脆弱で、倒壊や火災のリスクが高まります。近隣住民への被害が発生した場合、所有者としての責任を問われることもあります。

3. **資産価値の低下**

空き家は、定期的なメンテナンスを行わないと急速に劣化します。湿気やカビの発生、シロアリ被害などが進行すると、建物の資産価値が大幅に下がり、将来的に売却や賃貸に出す際に不利な条件となります。資産価値を維持するためには、適切な管理が必要です。

4. **近隣への悪影響**

放置された空き家は、景観を損なうだけでなく、雑草やゴミの散乱などで近隣住民に迷惑をかけることがあります。これにより、地域の評判が下がり、周辺の不動産価値にまで悪影響を及ぼすことがあります。

専門業者に依頼して解決するメリット

空き家を放置するデメリットを回避するためには、専門業者に依頼して適切な対応を行うことが有効です。以下に、専門業者に依頼するメリットを紹介します。

1. **適切な管理・メンテナンスの実施**

専門業者は、空き家の状態に応じて定期的な清掃や点検、修繕などを行います。これにより、建物の劣化を防ぎ、資産価値の維持が可能になります。特に、防犯対策や防災対策を施すことで、安心して空き家を所有し続けることができます。

2. **固定資産税の優遇措置を維持**

専門業者に依頼することで、空き家を適切に管理・利用するためのアドバイスが得られます。たとえば、賃貸物件として活用する場合、固定資産税の優遇措置を維持することが可能です。また、空き家の状態によってはリフォームやリノベーションを行い、資産価値を高めることも検討できます。

3. **売却や賃貸へのサポート**

空き家を売却や賃貸に出すことを検討している場合、専門業者は市場調査や広告、契約手続きなどのサポートを提供します。適切な価格で売却・賃貸を実現するためには、専門的な知識とノウハウが不可欠です。専門業者に依頼することで、スムーズかつ確実な取引を行うことができます。

4. **トラブル回避と法的サポート**

空き家の管理や活用には、さまざまな法的手続きや近隣住民との調整が必要です。専門業者は、法令遵守やトラブル回避のためのアドバイスを提供し、所有者の負担を軽減します。特に、相続手続きや税金対策についても、専門家のサポートを受けることで安心して対応できます。

まとめ

相続した実家を空き家にしたまま放置しておくことには、多くのデメリットが伴います。固定資産税の増加や防犯・防災上のリスク、資産価値の低下、近隣への悪影響など、放置による問題はさまざまです。一方で、専門業者に依頼することで、適切な管理やメンテナンス、売却・賃貸へのサポート、法的なアドバイスを受けることができ、空き家に関する悩みを解消できます。

空き家を放置せず、専門家の力を借りて賢く活用することで、資産価値を最大限に活かすことが可能です。空き家問題に悩んでいる方は、まず専門業者に相談してみることをおすすめします。