これは危険がアブナイ？（１２）
今回は、「エレベーターリニューアル工事」の基礎知識をまとめてお話したいと思います。
前回のブログはこちら･･･
「これは危険がアブナイ？（１）」
「これは危険がアブナイ？（２）」
「これは危険がアブナイ？（３）」
「これは危険がアブナイ？（４）」
「これは危険がアブナイ？（５）」
「これは危険がアブナイ？（６）」
「これは危険がアブナイ？（７）」
「これは危険がアブナイ？（８）」
「これは危険がアブナイ？（９）」
「これは危険がアブナイ？（１０）」
「これは危険がアブナイ？（１１）」
「エレベーターリニューアル」基礎知識
エレベーターは、きちんとメンテナンスをしていても･･･経年や利用回数が増えることによって、製品の劣化が進み性能も低下します。
2重3重の安全装置が付いているので、カゴ落下事故の発生リスクは（ほぼ）無いと思いますが･･･劣化が進むことで（特に電気制御系の不具合が生じて）扉が開かなくなったり、建物と（エレベーターの）カゴの床に段差ができた状態で停止し扉が開く等、人身事故が発生するリスクが高まる可能性もあります。
また、メンテナンスに必要な交換部品も･･･だんだんと製造中止（＝築30年前後の頃にメーカーからアナウンスが届くパターンが多いかも？）になっていきます。
どのメーカーからも「エレベーターも他の建物設備と同様に利用者の安全と安心のため、適切な時期でのリニューアルをお勧めします」のようなアナウンスを出されています。
とあるエレベーターメーカーのホームページを確認すると･･･「リニューアルは20～25年毎に」と書いてありました。
また国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」の「長期修繕計画標準様式」を確認すると･･･エレベーターの修繕周期は「補修15年、取替30年」となっていました。（たぶん･･･フルメンテナンス契約をしている場合は「補修15年」は不要）
中には、築40年を超えてもエレベーター未更新のマンションもありますが、私の肌感覚的には、築30年を超えたらボチボチリニューアルのことも視野に入れ･･･築40年くらいまでにはリニューアル実施みたいなイメージがあります。
3つのリニューアルパターン
主に「全撤去リニューアル」「準撤去リニューアル」「制御リニューアル」の3種類があります。
「株式会社 日立ビルシステム」さんの「エレベーター：リニューアル」というホームページに詳しい記述がありますが･･･今回は、その説明をしたいと思います。
なお、これ以外にも既設の巻上機はそのまま使用し、モーターと制御装置や操作盤等だけを更新する方法もあるようです。
でも･･･この方法は、「リニューアル」と言うより大掛かりな「メンテナンス」という感じなので、今回は省きます。
当たり前ですが･･･予算的には「全撤去リニューアル」➡「準撤去リニューアル」➡「制御リニューアル」の順に安価になります。（「巻上機モーター＆制御装置だけリニューアル」はもっと安価になるでしょう）
①「全撤去リニューアル」
コンクリートと一体化しているエレベーター扉枠も敷居も全部取り外して新しくするリニューアル工事です。
この方法で工事を行なう場合は、事前に各行政庁等の「建築確認」（＝工事着手前の審査）を受けて許可をもらわなければなりません。
また「建築確認」を受けるということは･･･「エレベーターについての現行法規をクリアしなければならない」ということですので、エレベーターの「既存不適格」状態が解消されます。（下記2009年と2014年の改正に適合させる必要がある）
「既存不適格」とは？
あなたの建物は、当時の法令等で合法的に建てられましたが、その後の法令改正等に合致しなくなりました。「既存不適格」です。
でも直ぐに「適合させろ！」と言っても無理ですし、当時の法令は遵守されてますから「不法」ではないです。でも「適格」になるよう努力してください･･･といった状態の建物や設備を言います。
エレベーターに関する最近の主な改正内容について
【2009年（平成21年）9月28日改正】
・戸開走行保護装置の設置義務付け（ブレーキの二重化）
・地震時管制運転装置の設置義務付け
・駆動装置の耐震対策強化
【2014年（平成26年）4月1日改正】
・釣合おもりの脱落防止構造の強化
・地震等に対する構造計算の規定追加
耐震補強が必要になると･･･エレベーターシャフトスペースが狭くなり、カゴが小さくなる（＝乗員数が減少する）場合もあるかもしれませんね。
また「全撤去リニューアル」は、扉の三方枠や敷居を撤去するため、躯体のコンクリートを斫（はつ）る（＝壊す）工事が含まれます。
斫り工事は、音や振動がもの凄く･･･住みながら工事を行なう必要があるマンションには向きません。（工事期間も4週間以上必要）
予算は･･･耐震設計＆工事も必要になるかもしれないので一概に言えませんが、（「（耐震）強度計算書」を含む「建築確認」を提出しなければならないことも考え合わせると）最低でも1500万円以上は必要になるのでは？と思います。
②「準撤去リニューアル」
エレベーターの扉枠や敷居は再利用しますが、（カゴや扉本体を含め）その他は新しくするリニューアル工事です。エレベーターメーカーから出される提案は、殆どが「準撤去リニューアル」だと思います。
「建築確認」は不要な場合が多いです。
コンクリートの斫（はつ）り工事も、原則的にありません。
ただし上記の「2014年改正」には対応できないので、いわゆる「既存不適格」は解消しません。（「2009年改正」は適合可能なケースが多い）
工期は、マンションの状況にも因りますが･･･最低2週間は必要なのでは？と思います。（予算は1000万円以上必要かな？）
③「制御リニューアル」
エレベーターの制御関連機器（制御盤、電動機等）を中心に機器を入れ替えて、制御方式を更新するリニューアル方式です。
巻上機（ロープ等も含む）は、リニューアルされますが、扉三方枠や敷居だけでなく･･･カゴや扉本体も既存のまま（内装を化粧する等して）使用します。「建築確認」は、不要です。
なお、国内主要エレベーターメーカー5社の中で「制御リニューアル」をメニューに加えているのは、「日立」と「FUJITEC」だけです。（「三菱」「東芝」「OTIS（≒Panasonic）」は非対応）
ということで･･･（エレベーターメーカー以外の）独立系メンテナンス会社等からのリニューアル提案は、この「制御リニューアル」が最も多いと思います。（それ以外は「巻上機モーター＆制御装置だけリニューアル」提案かな？）
また、「制御リニューアル」であっても「車椅子仕様」「地震時管制運転装置」「停電時自動着床装置」「遠隔監視装置」等をつけることも可能です。
「準撤去リニューアル」同様、「2014年改正」には対応できないので･･･「既存不適格」は解消しませんが、「2009年改正」には適合可能な場合（提案）も結構多いと思います。
なお「制御リニューアル」工事は、エレベーター機械室を中心に行われるので、工事が行われる部分（範囲）が限定的です。また建築工事もほとんど不要なので･･･（3つの中で）工事期間をもっとも短くできます。
各社のホームページを見ると･･･「工期は最短3日！」と謳っている独立系のメーカーもありましたが、工期は1週間以内くらいかな？と思います。
そして予算は･･･「準撤去リニューアル」の半分くらい（500万円～）から実施可能なのでは？と思います。
今回は、これまで！
次回は、予算だけではなく･･･３つ紹介した「リニューアルパターン」の中から、自分たちにフィットした「リニューアルパターン」を選ぶためのヒントをお話したいと思います。 （つづく）