第４話　不動産売買に必須！物件調査しやすい役所ランキング

どうも、サウザンドハンズ社長です。

そろそろ中毒症状が出始めていらっしゃる方もいらっしゃるかと思います。

究極の暇つぶし、「物件調査しやすい役所ランキング」後半戦のスタートです。

前回は、文京区役所、板橋区役所、荒川区役所を採点しました。

現時点でランキングトップは、文京区役所の13点となっています。

今回は、足立区役所、墨田区役所、江東区役所を一項目5点満点の合計15点満点で採点していきます。

点数の理由を中心に簡単にコメントもしていきたいと思います。

※第１話から順に読んでいただくことを推奨しています。

第１話　第２話　第３話

足立区役所

・役所ホームページで調査可能な範囲　5点

都市計画情報、道路幅員、道路種別、ハザードマップ、浸水履歴、埋蔵文化財包蔵地、緊急輸送道路が調査可能です。

荒川区と同様、調査可能範囲が広いです。

・交通アクセス　1点

東武スカイツリーラインの梅島駅から徒歩12分。

同じく東武スカイツリーラインの五反野駅から徒歩15分です。

徒歩10分以内に最寄り駅がありません。

実際は、様々な路線が利用できる北千住駅からバスを利用した方が、区役所の目の前で来れるので便利です。

・役所内の調査のしやすさ　2点

足立区役所の本庁舎は、北館、中央館、南館の三棟構成です。

基本的には、北館と中央館だけを回ればよく、各階で渡り廊下で繋がれていますので、移動はそんなに大変ではありません。

足立都税事務所の最寄り駅は、東武スカイツリーラインの西新井駅で、区役所からは約1,650ｍ（徒歩21分）のため、現実的に徒歩移動は厳しいです。

合計　9点

墨田区役所

・役所ホームページで調査可能な範囲　5点

都市計画情報、道路幅員、道路種別、ハザードマップ、浸水履歴、埋蔵文化財包蔵地、緊急輸送道路が調査可能です。

他にも同様の内容を調査できる役所はありますが、墨田区役所が優れているのは、地理情報システムを活用したマップ上で、これら全ての項目を即座に切り替えながら調べられる点です。

地理情報システムを利用したマップ自体は他の役所でも利用しているのですが、ハザードマップや浸水履歴などは、別のページでPDFファイルのリンクが付いている、といったようなパターンが多いです。

今回採点対象の行政区の範囲では、少なくとも現時点で、ハザードマップ、浸水履歴、埋蔵文化財包蔵地まで地理情報システムのマップ上で調べられるのは、墨田区役所のみとなっています。

不動産会社の調査に必要な項目がささっと調べられる、非常に助かる作りになっています。

・交通アクセス　4点

東武スカイツリーライン、東京メトロ銀座線、都営浅草線の浅草駅から徒歩5分。

都営浅草線は、本所吾妻橋駅からも徒歩5分です。

浅草駅は、隅田川の対岸なのであまり近く感じませんが、徒歩5分以内です。

・役所内の調査のしやすさ　3点

墨田区役所は、本庁舎のみです。調査対象の部署は、9～11階あたりの割と高層階に位置するのですが、めちゃくちゃエレベータが有能で、待ち時間がほとんどありません。横の移動も少ないため、調査はかなりスムーズに進められます。

埋蔵文化財の調査も区役所内で可能です。

墨田都税事務所は、区役所から約920ｍ（徒歩12分）の距離です。やや遠いですね。

合計　12点

江東区役所

・役所ホームページで調査可能な範囲　5点

都市計画情報、道路幅員、道路種別、ハザードマップ、浸水履歴、埋蔵文化財包蔵地、緊急輸送道路が調査可能です。

墨田区のように、地理情報システムを活用したマップ上で全てを調べることはできませんが、調査範囲は最も広いです。

・交通アクセス　3点

東京メトロ東西線の東陽町駅から徒歩5分です。

一路線しか使えませんが、徒歩5分以内のため及第点といったところです。

・役所内の調査のしやすさ　1点

江東区役所は、本庁舎以外に防災センターという建物が別棟であり、調査はどちらでもおこなう必要があります。庁舎間は、2階でしか渡り廊下が繋がっておらず、約80ｍほど歩く必要がある横移動に加え、エレベータが割と待たされるので、やや調査に時間がかかる印象があります。

埋蔵文化財包蔵地は、区役所内で調査可能です。

江東都税事務所は、都営新宿線の西大島駅付近にあります。江東区役所からの道のりは約2,800ｍ（徒歩35分）。おとなしく鉄道かバスで移動しましょう。

合計　9点

ここまでのランキング

１位　文京区役所　　13点

２位　墨田区役所　　12点

２位　板橋区役所　　12点

４位　台東区役所　　11点

４位　中央区役所　　11点

６位　荒川区役所　　10点

７位　千代田区役所　9点

７位　江東区役所　　9点

７位　足立区役所　　9点

文京区役所が依然としてトップです。

さあいよいよ残すところ、３つの役所となりました。

戦い？は佳境です。

皆様、今夜は眠れない夜を過ごされることかと存じます。

次回、第５話では、葛飾区役所、江戸川区役所、市川市役所を採点していきます！